Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses charmante zweistöckige Einfamilienhaus mit Teilkeller und ausgebautem Dachgeschoss bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 122,09 m². Zu den Annehmlichkeiten gehören ein Balkon, eine Terrasse sowie eine integrierte Garage. Das genaue Baujahr ist zwar nicht dokumentiert, jedoch wird vermutet, dass es vor 1922 errichtet wurde. In den Jahren 1979/80 wurden umfassende Umbau- und Anbaumaßnahmen vorgenommen. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: - **Untergeschoss**: Öltankraum mit Vorraum, Kellerraum. - **Erdgeschoss**: Vorraum mit angrenzendem Flur, Heizungsräume, WC, 2 Werkstätten, 2 Zimmer. - **Obergeschoss**: Diele/Flur, Bad, 2 Zimmer, Küche, Esszimmer, Balkon. - **Dachgeschoss**: Diele, Bad/WC, Abstellraum, 2 Zimmer. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine umweltfreundliche Holzheizungsanlage mit solarer Unterstützung. Es ist wichtig zu erwähnen, dass die Baustruktur altersbedingte Abnutzungserscheinungen aufweist und teilweise Vernachlässigungen sichtbar sind. Aufgrund des steilen Geländes und der Mauerbegrenzung zum darunterliegenden Garten ist die Zufahrt für Fahrzeuge leider nicht möglich. **Gesonderte Anmerkung zum Preis** Der Verkehrswert dieses attraktiven Objekts liegt bei 262.000,00 EUR. Unter Umständen haben Sie die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, so dass Sie für diese Immobilie lediglich 183.400,00 EUR zahlen könnten. Zudem entfallen für Sie Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot zusätzlich lukrativ macht. Diese Immobilie repräsentiert eine interessante Gelegenheit, um in den Immobilienmarkt einzusteigen oder Ihre Wohnsituation zu verbessern.
