Beschreibung
**Objektbeschreibung** Hier präsentieren wir Ihnen ein eingeschossiges Einfamilienhaus in Grenzbebauung, das teilweise über einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss verfügt. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und beinhaltet zudem eine Garage. Das Baujahr ist nicht bekannt, wird jedoch vermutlich auf mehr als 80 Jahre geschätzt. Die Raumaufteilung stellt sich folgendermaßen dar: Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Badezimmer/WC sowie eine Küche. Das Obergeschoss bietet einen Flur, 3½ Zimmer und ein weiteres Badezimmer/WC. Im Dachgeschoss gibt es ein zusätzliches Zimmer mit eigenem Zugang, das Raum für individuelle Gestaltung lässt. Leider ist das Haus seit über einem Jahrzehnt unbewohnt, was sich auf den Zustand ausgewirkt hat. Es wird mit Gas- und Holzöfen beheizt. Der Gewölbekeller war aus technischen Gründen nicht zugänglich und konnte somit nicht besichtigt werden. Insgesamt ist die Ausstattung als sehr einfach einzustufen, und der lange Leerstand hat dem Zustand des Hauses nicht gut getan – aktuell ist das Objekt nicht bewohnbar, und die Garage ist stark vermüllt. Die Preisgestaltung von 51.000 EUR spiegelt den aktuellen Marktwert wider, jedoch gibt es interessante Möglichkeiten: Bei einer Versteigerung könnte ein Nachlass von bis zu 30 % in Betracht gezogen werden, was den Preis auf lediglich 35.700 EUR senken könnte. Hinzu kommt, dass Notarkosten sowie die Maklercourtage wegfallen – dies eröffnet potenziellen Käufern die attraktive Chance, kostengünstig in den Immobilienmarkt einzusteigen. Dieses Objekt stellt eine spannend renovationsoffene Möglichkeit dar, die sowohl für Investoren als auch für Eigenbedarfssuchende von Interesse sein könnte. Bei weiteren Fragen zögern Sie nicht, Kontakt aufzunehmen.
