Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses einladende Einfamilienhaus in Oberderdingen, 75038, besticht durch seine großzügige Wohnfläche von 162 Quadratmetern sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von 47 Quadratmetern. Das im Jahr 2004 erbaute Haus ist unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Zum Grundstück gehört ebenfalls eine praktische Doppelgarage. Die durchdachte Raumaufteilung bietet im Keller einen Windfang, zwei Kellerräume, den Hausanschluss- bzw. Heizungsraum, einen Hobbyraum sowie ein WC. Im Erdgeschoss finden Sie einen weiteren Windfang, eine Diele, einen Hauswirtschaftsraum, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, einen Abstellraum sowie das einladende Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche. Das ausgebaute Dachgeschoss ist mit einem Flur, vier Kinderzimmern, einem zusätzlichen Badezimmer mit WC sowie zwei Balkonen ausgestattet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, ergänzt durch einen Kachelofen mit Backfach, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Es sind jedoch einige Renovierungsarbeiten notwendig, insbesondere in der linken Garage, die im Jahr 2014 erbaut wurde, jedoch aufgrund des halbfertigen Rohbaustands derzeit keinen durchgängigen Schutz bietet. Auch im Inneren des Hauses und den Außenanlagen sind Restarbeiten zu erledigen. **Gedanken zum Preis** Der Verkehrswert des Objekts liegt bei 631.000 EUR, was für viele potenzielle Käufer zunächst hoch erscheinen mag. Es ist jedoch wichtig, die Möglichkeit eines möglichen Nachlasses von bis zu 30 % zu berücksichtigen, wodurch der Kaufpreis auf etwa 441.700 EUR sinkt. In dieser attraktiven Preisspanne wird das Objekt zu einer interessanten Investition, insbesondere in Anbetracht der Lage und der Größe des Hauses. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot noch verlockender macht. Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur ein großes Potenzial zur individuellen Gestaltung, sondern könnte auch eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Familien darstellen, die eine langfristige Wohnlösung suchen.
