Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilienhaus erstreckt sich über ein Stockwerk, ist voll unterkellert und bietet zudem ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt stehen Ihnen 162 Quadratmeter Wohnfläche und 47 Quadratmeter Nutzfläche zur Verfügung. Das im Jahr 2004 erbaute Haus verfügt über zwei Garagen, wobei die linke Garage im Jahr 2014 im Rohbauzustand errichtet wurde und halb fertig ist. Die durchdachte Raumaufteilung im Keller umfasst einen Windfang, zwei Kellerräume, den Hausanschluss-/Heizungsraum, einen Hobbyraum sowie ein WC. Im Erdgeschoss finden Sie einen weiteren Windfang, eine Diele, einen Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC, einen Abstellraum und ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Platz für fünf Zimmer, darunter vier Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer/WC sowie zwei Balkone, die zusätzlichen Lebensraum im Freien schaffen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung, ergänzt durch eine Fußbodenheizung für besonderen Komfort. Zudem ist ein Kachelofen mit Backfach für feste Brennstoffe vorhanden, der gemütliche Wärme spendet. Es sollte beachtet werden, dass allgemeine Gebrauchsspuren vorhanden sind und das Haus Renovierungsbedarf aufweist. Restarbeiten im Innenbereich sowie an den Außenanlagen sind ebenfalls erforderlich, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit gibt, das Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 631.000 EUR ist dieses Angebot besonders interessant, da unter Umständen ein Nachlass von bis zu 30 % möglich ist. Das bedeutet, dass Sie möglicherweise bereits für 441.700 EUR Eigentümer dieser Immobilie werden können. Die Einsparungen bei Notarkosten und Maklercourtage machen dieses Angebot noch attraktiver für Käufer, die nach einer wertvollen Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Wohngebiet suchen. Nutzen Sie die Chance, in ein solides Eigenheim mit viel Potenzial zu investieren!
