Beschreibung
**Objektbeschreibung** Ihr neues Zuhause in Krefeld wurde 1965 erbaut und zeigt sich dem Alter entsprechend in einem sehr guten Zustand. In den letzten Jahren wurde es schrittweise modernisiert, um modernen Wohnkomfort zu bieten. 2018 wurde das Dach vollständig erneuert und gedämmt, was zu einer verbesserten Energiebilanz beiträgt. Das Dachgeschoss wurde zu einem großzügigen Wohnstudio ausgebaut, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Alle Fenster wurden durch hochwertige 2-Scheiben-Kunststoff-Isolierfenster ersetzt, die eine optimale Wärme- und Schallisolierung ermöglichen. Die Küche, das Hauptbad sowie das Gäste-WC sind ebenfalls modernisiert und ansprechend ausgestattet. Durchgehend in den Wohnräumen verlegt, befindet sich hochwertiges Echtholzparkett in gutem Zustand, das dem gesamten Haus eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Sie betreten das Haus über einen einladenden Flur, von dem aus die schöne, große Küche, das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich sowie das Gäste-WC zugänglich sind. Das Wohnzimmer bietet Zugang zur im Jahr 2015 frisch gefliesten Terrasse, wo Sie den fußpflegeleichten Garten und ruhige Stunden im Freien genießen können. Über eine geschwungene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Ihnen drei Schlafzimmer und das modernisierte Hauptbad zur Verfügung stehen. Auch hier sorgt das Echtholzparkett für eine ansprechende Wohnatmosphäre. Besonderes Highlight ist das klimatisierte Elternschlafzimmer, das erholsame Nächte in heißen Sommermonaten garantiert. Das ausgebaute Wohnstudio im Dachgeschoss ist über eine gut begehbare Treppe erreichbar und bietet zusätzliche Fläche für individuelle Gestaltung. Im Kellergeschoss finden Sie neben drei weiteren Räumen auch den Heizungsraum. Die Ölheizung, die 2005 installiert wurde, sorgt für angenehme Wärme. Ein Kelleraum, der direkten Zugang zum Garten hat, ist mit einer Dusche ausgestattet – perfekt, um nach der Gartenarbeit schnell frisch zu machen. Die gefliesten Kellerräume sind nicht nur funktional, sondern auch pflegeleicht. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Grube, die zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihr Fahrzeug bietet. **Preisbewertung** Mit einem Kaufpreis von 385.000 Euro bietet dieses Haus ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Angesichts der kontinuierlichen Modernisierungen und des insgesamt guten Pflegezustandes ist es eine wertstabile Investition in einer gefragten Lage. Besonders die hochwertigen Ausstattungen und der gut durchdachte Grundriss machen die Immobilie zu einem idealen neuen Zuhause oder einer lukrativen Kapitalanlage.
