Beschreibung
**Objektbeschreibung** Exquisites Zweifamilienhaus mit Charme und Modernität **Highlights:** - Großer Garten - Glasfaseranschluss - Hochwertige Ausstattung - Sauna - Großer Sitzplatz im Garten - Solaranlage Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in diesem hervorragend gepflegten 2-Familienhaus, das sich in einer begehrten und malerischen Gegend befindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 225 m², verteilt auf zwei unabhängige Wohneinheiten, ist dieses Haus eine seltene Gelegenheit nicht nur für eine Familie mit Kind, sondern auch als Mehr-Generationen-Haus nutzbar. **Erdgeschosswohnung: Ihr Zuhause mit Stil** - Raum zum Leben: Mit 140 m² bietet die Hauptwohnung ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin, das in einen gemütlichen Wintergarten übergeht. - Privatsphäre und Komfort: Zwei geräumige Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC. - Gartenidylle: Ein liebevoll gestalteter Garten mit Teich, separatem überdachten Sitzplatz und Gewächshaus, zugänglich vom Wohnzimmer. **Obergeschosswohnung: Helle und einladende 85 m²** - Durchdachte Raumaufteilung: ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, eine funktionale Küche und ein Tageslichtbad. - Zusätzlicher Komfort: Separate Gäste-Toilette mit Dusche. **Weitere Highlights:** - Kellergeschoss: Voll ausgebaut mit zusätzlichen Büro- und Hobbyräumen sowie einem Hauswirtschaftsraum. - Energetische Unabhängigkeit: Solaranlage auf dem Garagendach. - Parkmöglichkeiten: Große Einzelgarage, Carport und weitere Stellplätze. - Modernisierung: Umfassende Neuerungen seit 1984, inklusive Elektro- und Wasserleitungen, Dach, Fenster, Türen und Heizung. Das Anwesen wird immer auf den neuesten Stand gehalten. Kein Wartungsstau. Dieses einzigartige Anwesen verbindet Funktionalität mit Ästhetik und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein ideales Zuhause für diejenigen, die Wert auf Qualität, Komfort und Stil legen. **Hochwertige Ausstattung und durchdachte Details für anspruchsvolles Wohnen** - Gemütlicher Kaminofen: perfekt für entspannte Abende. - Helle Tageslichtbäder: Beide Wohnungen verfügen über moderne Bäder mit Dusche und Wanne, die für Wohlbefinden sorgen. - Separates Gäste-WC: Jede Einheit bietet zusätzlich ein praktisches Gäste-WC. - Voll ausgebauter Keller: Bietet zusätzlichen Raum für Büro, Hobby oder Lagerung. - Idyllischer Garten: ein wunderschön angelegter Garten mit Teich, Pergola, Gerätehaus, Gewächshaus und Hochbeeten – ein Paradies für Gartenliebhaber. - Ausreichend Parkmöglichkeiten: Neben einer großzügigen Garage gibt es ein Carport sowie weitere Stellplätze. - Energieeffizienz durch Photovoltaikanlage: Auf dem Garagendach installiert, reduziert diese die Energiekosten und steigert die Nachhaltigkeit. **Jetzt Neu:** Modernste Solartechnologie für maximale Energieeffizienz und Unabhängigkeit. Dieses Zweifamilienhaus bietet nicht nur außergewöhnlichen Wohnkomfort, sondern ist auch energiegeladen auf dem neuesten Stand: Eine brandneue, leistungsstarke Solaranlage mit einer Fläche von 45 m² wurde installiert, inklusive Speichersystem. Mit dieser hochwertigen Solartechnologie profitieren Sie langfristig von deutlich reduzierten Energiekosten. **Moderne Heiztechnik:** Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009 sorgt für zuverlässige Wärme und niedrige Betriebskosten. Die Heizungsanlage wurde 2023 komplett überarbeitet, inklusive hydraulischem Abgleich. **Hochwertige Fenster:** Doppel- und isolierverglaste Holzfenster bieten hervorragende Wärme- und Schalldämmung. **Klimaanlage im Obergeschoss:** Garantiert angenehme Temperaturen auch in den Sommermonaten. **Preisanalyse:** Der Preis von 685.000 Euro für dieses außergewöhnliche Anwesen ist absolut gerechtfertigt, wenn man die großzügige Wohnfläche, die hochwertige Ausstattung sowie die zahlreichen Annehmlichkeiten und Energiespartechnologien berücksichtigt. In einer so attraktiven Lage und mit einer soliden Investition in die Zukunft durch die Solaranlage stellt dieses Haus nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine kluge finanzielle Entscheidung dar. Es bietet langfristigen Wert und Lebensqualität für die neuen Eigentümer.
