Beschreibung
**Objektbeschreibung** Diese charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte bietet Ihnen die Möglichkeit, mit einer separaten Einliegerwohnung ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen. Das 1894 erbaute Gebäude erstreckt sich über ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss, ergänzt durch einen kleinen Keller. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf 95 Quadratmeter, während die Nutzfläche 15 Quadratmeter beträgt. Im Detail gliedert sich die Immobilie wie folgt: Im Keller finden Sie den Heizungsraum sowie einen zusätzlichen Kellerraum. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem Flur, einem Badezimmer mit WC, einer Küche, zwei gemütlichen Schlafzimmern und einem einladenden Wohnzimmer. Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein Flur, ein Arbeitszimmer, ein weiteres Badezimmer mit WC, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Balkon zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für Ihr kreatives Wohnkonzept. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine ältere Ölheizungsanlage. Während die Belichtung und Besonnung des Objekts ausreichend sind, erfordert der Grundriss einige Überlegungen, da Durchgangszimmer vorhanden sind. Es gibt einige Baumängel und Bauschäden, darunter Rissbildungen, Verwitterungsspuren an der Holzverkleidung, eine undichte Balkontür, mögliche Dämmungsbedarfe im Dach, Feuchtigkeitsprobleme im Untergeschoss sowie Rostbildung an den Stahlträgern der Deckenkonstruktion. **Preisliche Überlegungen** Mit einem Verkehrswert von 386.000 EUR bietet diese Immobilie eine spannende Investitionsmöglichkeit. Es besteht die Chance, unter Umständen einen Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert zu sichern, sodass der Kaufpreis bei attraktiven 270.200 EUR liegen könnte. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb der Immobilie noch lukrativer gestaltet. Diese Preisgestaltung könnte für Käufer besonders interessant sein, die bereit sind, in die Instandsetzung des Objekts zu investieren und somit das Potenzial dieser Immobilie voll auszuschöpfen. Es lohnt sich, weitere Informationen über diese Gelegenheit einzuholen.
