Beschreibung
**Objektbeschreibung** Diese charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das eingeschossige Gebäude verfügt über einen kleinen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss, insgesamt bietet es Ihnen eine Gesamtwohnfläche von 95 Quadratmetern und eine zusätzliche Nutzfläche von 15 Quadratmetern. Ursprünglich im Jahr 1894 erbaut, strahlt die Immobilie einen besonderen Charakter aus. Die praktische Raumaufteilung umfasst im Keller den Heizungsraum sowie einen zusätzlichen Kellerraum. Das Erdgeschoss besticht durch einen einladenden Flur, ein Badezimmer mit WC, eine Küche, zwei gemütliche Schlafzimmer und ein helles Wohnzimmer. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein weiterer Flur, ein Arbeitszimmer, ein zusätzliches Badezimmer mit WC, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Obwohl die Heizung und Warmwasserversorgung über eine veraltete Ölheizungsanlage erfolgen, bietet die Liegenschaft ausreichend Licht und Sonneneinstrahlung. Beachten Sie jedoch, dass es an einigen Stellen Optimierungsbedarf gibt – insbesondere in Bezug auf die Grundrissgestaltung, die einige Durchgangszimmer umfasst. Es sind auch einige Baumängel und -schäden vorhanden, wie Rissbildungen, Verwitterungsspuren an der Holzverkleidung sowie der Balkonkonstruktion, und es könnte eine notwendige Dachdämmung vorliegen. Zudem gibt es Feuchtigkeitsprobleme im Untergeschoss und Rostbildung an den Stahlträgern der Deckenkonstruktion. Bezüglich des Preisgefüges von 386.000 EUR darf nicht unerwähnt bleiben, dass es hier die Möglichkeit gibt, beim zuständigen Amtsgericht von einer Versteigerung zu profitieren. Unter Umständen könnte ein Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert möglich sein, was den Preis auf lediglich 270.200 EUR reduzieren könnte. Dies stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, über den regulären Marktpreis hinaus Einsparungen zu erzielen, insbesondere da Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses interessante Objekt anzusehen und es sich zu eigen zu machen!
