Beschreibung
**Objektbeschreibung** Willkommen in diesem historischen Wohnhaus in Düsseldorf, das mit seinen vier Wohnungen und einer Praxiseinheit viel Potenzial bietet. Auf drei Stockwerken, ergänzt durch einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss, erstreckt sich die gesamte Wohn- und Nutzfläche über 546/56 m². Das charmante Gebäude, das im Jahr 1909 erbaut und ab 1947 wieder restauriert wurde, vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Ein überdachter Pool im Garten macht das Anwesen zu einem echten Highlight. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine ältere Öl-Zentralheizung. Einige Bereiche des Hauses bewahren ein historisches Ambiente, obwohl es nicht unter Denkmalschutz steht. Die Immobilie wurde 1965 in einem fiktiven Baujahr projektiert und teilweise modernisiert, was ihr eine besondere Note verleiht. Das Grundstück liegt in einer begehrten Wohnlage im Stadtteil Düsseltal, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, und bietet gute Verkehrsanbindungen. Es sei jedoch darauf hingewiesen, dass keine eigenen Parkplätze zur Verfügung stehen. **Überlegungen zum Preis** Mit einem Verkehrswert von 1.820.000 EUR stellt dieses Objekt eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere wenn man die Möglichkeit eines potentiellen Nachlasses von bis zu 30 % in Betracht zieht. Dies könnte den Kaufpreis auf nur 1.274.000 EUR reduzieren—eine erheblich attraktive Perspektive. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Gesamtpaket noch interessanter macht. Angesichts der Lage und des historischen Charmes, gepaart mit den modernisierungsbedürftigen Aspekten, hat dieses Anwesen das Potenzial, sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer äußerst lukrativ zu sein.
