Beschreibung
**Objektbeschreibung** Historisches Wohnhaus mit vier Wohnungen und einer Praxiseinheit, das auf beiden Seiten angebaut ist. Das Haus erstreckt sich über drei Stockwerke, einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt 546/56 m². Ursprünglich im Jahr 1909 erbaut, wurde es ab 1947 wieder aufgebaut. Ein überdachter Pool im Garten vervollständigt das Gesamtbild des Anwesens. Die Heizung und Warmwasser werden durch eine ältere Öl-Zentralheizung bereitgestellt. Mit historischem Ambiente in einigen Bereichen, ist das Gebäude zwar nicht unter Denkmalschutz, wurde jedoch in einem fiktiven Baujahr (1965) errichtet und teilweise modernisiert. Es befindet sich auf einem kompakten Grundstück in einer begehrten Wohnlage im Stadtteil Düsseltal, in der Nähe der Innenstadt, mit guter Verkehrsanbindung, jedoch ohne eigene Parkplätze. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 1.820.000 EUR bietet diese Immobilie aufgrund ihrer Lage, Größe und des historischen Charmes ein erhebliches Potenzial. Hinzu kommt die Möglichkeit, unter bestimmten Bedingungen von einem Nachlass von 30 % zu profitieren, was den Kaufpreis auf lediglich 1.274.000 EUR senken könnte. Dadurch wird das Objekt zu einer attraktiven Investition in einem gefragten Stadtteil, wo sowohl Wohnraum als auch Gewerbeflächen hoch geschätzt werden. Die Kombination aus historischem Flair und der vielversprechenden Lage könnte sich langfristig als vorteilhaft erweisen.
