Beschreibung
Situata su una collina a 480 metri sopra il livello del mare, questa proprietà offre una vista mozzafiato su una splendida e incontaminata valle umbra, caratterizzata da boschi e dolci crinali. Costruita vicino all'antica via etrusca che collegava Orvieto e Perugia alla Toscana, la dimora è stata ristrutturata nel biennio 2022-2023, mantenendo l'autenticità e il fascino rustico del villaggio del 17° secolo. Attualmente, è suddivisa in 4 comodi appartamenti indipendenti, per un totale di circa 735 mq, completati da una terrazza di 50 mq, un portico di 10 mq, un annesso agricolo di 37 mq (in precedenza una piccola chiesa), un garage di 18 mq e ulteriori locali tecnici per un totale di circa 66 mq. L’edificio principale si articola su 3 livelli. Al piano terra, nella parte sinistra, ci sono 2 ampi saloni e locali tecnici, mentre a destra troviamo un ingresso, una sala da pranzo, una grande cucina, una camera con angolo cottura, un bagno e due ulteriori servizi. Al primo piano: il lato sinistro si raggiunge tramite una scala esterna e un'altra scala con loggia; qui troviamo un grande ingresso/salone, 2 camere e un bagno. Il lato destro si apre su due ingressi: il primo da una scala esterna con loggia e il secondo dalla splendida terrazza. Entrando dalla loggia, ci accoglie una cucina, una camera e un bagno; l’altro accesso della loggia porta a un altro appartamento composto da 3 camere, due bagni, un'ampia sala da pranzo, una cucina e un soggiorno con belle porte che si aprono sulla terrazza. Al secondo piano, accessibile tramite una scala interna che collega il primo piano, si trovano 3 camere indipendenti e 3 bagni. La proprietà è circondata da un meraviglioso giardino panoramico di circa 9.400 mq, dove è presente una grande piscina di 6x17 metri con spogliatoi da ultimare, che può essere utilizzata anche per altre finalità. È disponibile la possibilità di acquistare ulteriori 9 ettari di terreno. La proprietà è dotata di tutti i servizi, con un sistema di riscaldamento a pompa di calore che lavora in combinazione con pannelli fotovoltaici in due nuove centrali termiche, una per ciascun edificio. L'acqua proviene da una sorgente ed è purificata. L'immobile, in buone condizioni, è stato completamente ristrutturato mantenendo il fascino autentico e rustico del villaggio del 17° secolo, combinato con elementi più moderni. Gli acquirenti possono scegliere i dettagli e gli accessori d'arredo, rendendo tutto in linea con la loro casa da sogno nella campagna italiana. Questo è un vero e proprio angolo di pace da cui godere del meraviglioso panorama umbro. La proprietà si presta a un’attività ricettiva, come location per corsi di gruppo o anche come residenza rappresentativa in cui trascorrere splendidi momenti durante tutto l'anno. Situato in campagna, in una posizione davvero incantevole, a meno di 12 km da San Venanzo, l’accesso avviene tramite una strada sterrata di 2,5 km. A pochi minuti si trovano il convento della Scarzuola e il Parco Naturale di Monte Peglia. Monteleone, Città della Pieve e Orvieto sono facilmente raggiungibili in poco più di mezz'ora, mentre Montepulciano, Montalcino, Pienza e Siena distano un'ora e mezza. L'aeroporto più vicino è quello di Perugia. Le distanze per le principali vie di comunicazione sono: Fabro (uscita A1) a 29 km, Orvieto A1 a 36 km, Roma a 150 km e Firenze a 166 km. Considerando il prezzo di 2.000.000 euro, questa proprietà rappresenta un’opportunità unica, soprattutto in relazione alla qualità della ristrutturazione e alla possibilità di personalizzazione degli interni, potendo integrarsi perfettamente nel mercato turistico e dell'ospitalità, oltre a essere un rifugio esclusivo nella suggestiva campagna umbra. Investire in questo immobile significa non solo acquistare una casa, ma anche entrare a far parte di un’esperienza di vita immersa nella bellezza della tradizione italiana.
