Beschreibung
**Descrizione della Proprietà:** Affascinante casale di 140 mq con vista panoramica sulle colline di Castiglione del Lago. Questa proprietà include 2 camere da letto, 2 bagni, uno studio, una piscina di 7x4 m e 2.800 mq di terreno. Immerso nel cuore delle incantevoli colline umbre, vicino al confine toscano, questo elegante casale si sviluppa su due livelli, offrendo spazi luminosi e vedute mozzafiato. Al piano terra, si trovano un'ampia zona giorno con sala da pranzo, una cucina che si apre su un portico esterno—ideale per pranzare all'aperto—uno studio, un bagno e un comodo ripostiglio. Il primo piano, accessibile da scalinate interne ed esterne, ospita due spaziose camere da letto e un bagno dotato di vasca e doccia. La proprietà è circondata da un giardino ben curato di 2.800 mq, che comprende una piscina privata di 7x4 m—perfetta per rilassarsi durante le calde giornate estive—e un annesso utilizzato come area di deposito. Il riscaldamento è a GPL, con acqua fornita sia da un pozzo privato che dall'acquedotto pubblico. Inoltre, sono disponibili aria condizionata, Wi-Fi, un cancello elettrico e un sistema fotovoltaico da 4 kW. Ristrutturato con cura nel 2003, il casale conserva il fascino autentico dell'architettura tradizionale toscana, con materiali di alta qualità e rifiniture raffinate. C'è la possibilità di ampliare la proprietà di ulteriori 80 mq e di costruire un altro annesso di circa 30 mq, utilizzabile come spazio non abitabile. Questa esclusiva proprietà è ideale sia come residenza principale che come lussuosa casa per le vacanze, grazie alla sua posizione comoda rispetto ai servizi e alle principali destinazioni turistiche in Toscana e Umbria. Il villaggio più vicino è a 1,5 km (4 minuti in auto). Castiglione del Lago dista 9 km (15 minuti), Cortona 25 km (40 minuti), Montepulciano 20 km (30 minuti). L'aeroporto più vicino è Perugia, a 65 km (65 minuti). Aeroporto di Roma a 200 km (2 ore), Aeroporto di Firenze a 135 km (1 ora e 40 minuti), Aeroporto di Pisa a 200 km (2 ore e 30 minuti). **Considerazioni sul Prezzo:** Il prezzo di 550.000 euro per questo casale rappresenta un'opportunità unica nel mercato immobiliare del centro Italia. Data la sua posizione strategica e le caratteristiche esclusive della proprietà, come la possibilità di ampliamento e la presenza di una piscina privata, il valore è in linea con le tendenze di mercato. Inoltre, la recente ristrutturazione e le finiture di alta qualità aumentano ulteriormente il valore dell'investimento. Questo è un casale che, non solo offre un'atmosfera di tranquillità e bellezza, ma potrebbe anche generare reddito come casa vacanze, data la sua vicinanza a famose destinazioni turistiche. Considerando tutto ciò, si può dire che il prezzo sia giustificato e competitivo per chi cerca un rifugio di lusso in una delle regioni più belle d'Italia.
