Beschreibung
Prédio no coração da baixa da cidade de Coimbra, com charme de construção antiga que destaca as paredes de pedra e a estrutura de madeira nos pisos e cobertura. Apresenta um estado de conservação regular e é distribuído por 5 andares. No rés-do-chão, encontramos uma loja que admite diversas possibilidades para espaço comercial, além do hall de escadas que dá acesso aos andares superiores. Cada um dos 4 andares adicionais tem uma configuração ideal, permitindo a criação de 1 quarto, 1 WC e 1 kitchenette, com entradas independentes, o que garante privacidade e flexibilidade aos futuros ocupantes. Atualmente, as divisões estão assim distribuídas: - No rés-do-chão, a loja e o hall de escadas, com acesso direto à rua Corpo de Deus. - No 1º andar, um quarto com W.C. privativo, além do hall de escadas. - No 2º andar, um quarto e uma sala, complementados pelo hall de escadas. - No 3º andar, um quarto com W.C. comum e o hall de escadas. - No 4º andar, uma sala com varanda que oferece vistas deslumbrantes sobre a cidade e o rio Mondego, uma cozinha e o hall de escadas. Localizado estrategicamente no início da Rua Corpo de Deus, este imóvel está rodeado de serviços e comércio, apresentando um grande potencial de rentabilização. Além disso, está inserido em uma Área de Reabilitação Urbana (ARU), o que significa que se beneficia de IVA reduzido (6%) para obras e isenção de taxas e licenças, entre outros. Quanto ao preço de 170.000€, considerando a localização privilegiada e o potencial de valorização, este valor apresenta uma oportunidade atraente para investidores e interessados em reabilitar um imóvel histórico no centro de Coimbra, garantindo um retorno considerável a médio e longo prazo. É uma oportunidade para adquirir um espaço com características únicas e uma localização premium, que certamente poderá ser uma excelente base para futuras gerações ou um investimento rentável.
