Description
**Objektbeschreibung** Diese ansprechende Resthof-Immobilie in zentraler Lage befindet sich in den letzten Zügen der Renovierung und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein charmantes Zuhause in Rheinbach, Ortsteil Wormersdorf, zu erwerben. Ab sofort steht das Objekt zur Vermietung bereit. Individuelle Anpassungen und Restarbeiten können nach Absprache durchgeführt werden, und auch ein Mietkauf ist möglich. Die ehemalige Hofstelle liegt etwa 16 km südwestlich von Bonn im Rhein-Sieg-Kreis. Das zweigeschossige Wohnhaus wurde 1956 in solider Massivbauweise errichtet. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Zimmer sowie die Küche, während das Obergeschoss durch einen langen Flur zu zwei hochwertig renovierten Bädern und vier weiteren Zimmern führt. Die Bäder sind modern ausgestattet mit Dusche, WC und einer Badewanne, und die Wände sind frisch verputzt und in warmem Weiß gehalten. Der Fußboden ist mit zeitgemäßem Laminat verlegt, das ideal zu den neuen Ansprüchen passt. Eine neue Heizanlage (Gas Viessmann Vitodens 300) sowie neue Heizkörper sorgen für wohlige Wärme, und auch die Fenster im Obergeschoss sind zum Teil neu und zweifach verglast. Das Objekt ist teilweise unterkellert, und über eine Durchfahrt gelangt man zu den Wirtschaftgebäuden, die zusätzlichen Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Diese Gebäude stammen ebenfalls aus der Bauzeit des Wohnhauses und sind teils massiv, teils in Holzkonstruktion errichtet. Der Stall bietet Raum für kreative Ideen, und für die Umwandlung in Wohnraum liegt bereits eine Genehmigung vor, wobei hier eine Nutzungsänderung erforderlich ist. Die Außenfassade ist bereits mit einem ersten Anstrich in Weiß versehen, und ein zweiter Anstrich steht noch aus. Weitere Arbeiten an den Außenanlagen können gerne gemeinsam besprochen und durchgeführt werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtümer sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten. **Preisbewertung** Mit einer Mietanfrage von 1.600 Euro bietet diese Immobilie ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere in Anbetracht der umfangreichen Renovierungen und der Möglichkeit zur persönlichen Gestaltung des Raumes. Die Lage in der Nähe von Bonn ist ebenfalls sehr attraktiv, und die vorhandenen Genehmigungen für Umbauten erhöhen das Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Dies könnte eine ausgezeichnete Gelegenheit für sowohl Kapitalanleger als auch für Familien sein, die ein geräumiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
