Description
**Objektbeschreibung** Inmitten der idyllischen Umgebung von Kaltenbroich, einer wahren Oase im malerischen Bergischen Land und nahe Bergisch Gladbach, präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus der Energieklasse A+ in einer exponierten Hanglage. Die Lage kombiniert zentrale Erreichbarkeit mit einer gewissen Abgeschiedenheit, wodurch eine ruhige Wohnatmosphäre geschaffen wird. Der Eingangsbereich überzeugt durch seine Einladende Gestaltung und wird über das Straßenniveau betreten. Hier befinden sich auch eine integrierte Garage sowie ein Carport und praktische Hauswirtschaftsräume, die das alltägliche Leben erleichtern. Ein Treppenaufgang führt Sie in die lichtdurchfluteten Wohnräume im ersten Obergeschoss. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Dreh- und Angelpunkt des Hauses und bietet durch bodentiefe Fensterzugänge zu den umlaufenden Terrassendecks die perfekte Verbindung zwischen innen und außen. Dieser Raum ist ideal zum Kochen, Essen, Plaudern, Lachen oder einfach zum Entspannen. Ein zusätzlicher Raum auf dieser Ebene kann flexibel als Hauswirtschaftsraum, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Ein Gäste-WC komplettiert das Angebot auf dieser Etage. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Master-Bedroom mit integrierter Ankleide sowie zwei weitere individuelle Räume, die vielseitig eingesetzt werden können. Das komfortable Wohlfühlbad mit Badewanne und großzügiger, ebenerdiger Dusche bietet zusätzlichen Luxus und Komfort. Die weitläufige Terrassenanlage erstreckt sich nahezu über die gesamte Außenfläche des Grundstücks und bietet Ihnen auf mehreren Ebenen den perfekten Ort zum Entspannen und Verweilen. **Preisanalyse** Mit einem Preis von 2400 Euro stellt dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere im Hinblick auf die hochgradige Energieeffizienz und die familienfreundliche Gestaltung des Hauses. Die Lage in einem ruhigen, grünen Stadtteil sowie die Nähe zu Bergisch Gladbach unterstreichen den Wert dieser Immobilie. Angesichts der aktuellen Marktlage und der hohen Nachfrage nach modernen Wohnimmobilien in ruhigen Lagen, kann dieser Preis als äußerst fair betrachtet werden. Hier erhalten Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause mit Lebensqualität und Zukunftspotential.
