Description
**Objektbeschreibung** Die attraktive Doppelhaushälfte, die zur Vermietung steht, befindet sich in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Seitenstraße der Aulgasse in Siegburg Nord. Das Gebäude wird derzeit umfassend saniert und bietet insgesamt vier Wohn- bzw. Schlafräume, die sich auf zwei Etagen verteilen: **Erdgeschoss:** Über die Eingangstreppe und die Haustür gelangt man in den zentralen Flur des Erdgeschosses. Direkt rechts vom Eingang finden Sie das neu gestaltete Gäste-WC mit Fenster. Links neben dem Gäste-WC befindet sich ein ca. 6 m² großer Raum, der sich hervorragend als Home-Office nutzen lässt. Gegenüber des Einganges liegt der großzügige Wohnbereich, der nahtlos in den Essbereich übergeht und Zugang zur großzügigen ca. 20 m² großen Terrasse bietet. Sowohl vom Essbereich als auch vom Flur aus gelangt man in die Küche. Links vom Eingangbereich befindet sich die Treppe ins Obergeschoss. **Obergeschoss:** Von der Treppe im Obergeschoss gelangen Sie in den Flurbereich. Direkt links neben der Treppe befindet sich das neu gestaltete Bad mit Dusche. Hier stehen außerdem drei Schlafräume unterschiedlicher Größe zur Verfügung, von denen einer Zugang zu einem Balkon bietet. Das Dach der Doppelhaushälfte ist mit einer modernen Photovoltaikanlage zur Erzeugung von eigenem Strom ausgestattet. Im Untergeschoss/Keller des Hauses finden Sie den Heizungsraum mit der Ölzentralheizung und dem Öltank. Zusätzlich gibt es einen Vorratsraum sowie eine Waschküche mit einem extra Kellerausgang. **Miete:** Die Kaltmiete beträgt 1.400,00 Euro zzgl. 100,00 Euro für zwei KFZ-Stellplätze. Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 250,00 Euro, ohne Heizkosten. Somit ergeben sich insgesamt monatlich 1.750,00 Euro, ohne Heizkosten und Strom. **Bezug:** Die Sanierungsmaßnahmen befinden sich in der Endphase, sodass ein Einzug nach Vereinbarung möglich ist. **Preisgedanken:** Angesichts der umfassenden Sanierung und der hervorragenden Lage in Siegburg Nord ist der Preis von 1.400,00 Euro für die Kaltmiete als sehr attraktiv zu werten. Die Möglichkeit, die Immobilie mit eigenem Strom durch die Photovoltaikanlage zu betreiben, stellt zusätzlich einen langfristigen Nutzen für zukünftige Mieter dar. Zudem sind die Nebenkosten im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Umgebung wettbewerbsfähig, was die Attraktivität der Doppelhaushälfte weiter erhöht.
