Description
**Objektbeschreibung** Die zur Vermietung stehende Doppelhaushälfte in Siegburg Nord befindet sich in einer zentralen, jedoch ruhigen Seitenstraße der Aulgasse. Das Gebäude wurde umfassend saniert und bietet insgesamt 4 Wohn- bzw. Schlafräume, die sich auf 2 Etagen verteilen. **Erdgeschoss:** Über die Eingangstreppe und Haustür gelangt man in den zentralen Flur des Erdgeschosses. Hier befindet sich direkt rechts vom Eingang das neu gestaltete Gäste-WC mit Fenster. Links neben dem Gäste-WC liegt ein ca. 6 m² großer Raum, ideal geeignet für ein Home-Office. Gegenüber des Hauseingangs erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich sowie dem Zugang zur etwa 20 m² großen Terrasse. Sowohl vom Essbereich als auch vom zentralen Flur hat man Zugang zur Küche. Links vom Eingangsbereich führt die Treppe ins Obergeschoss. **Obergeschoss:** Von der Treppe ins Obergeschoss gelangen Sie zum Flurbereich. Hier befindet sich direkt links neben der Treppe das neu gestaltete Bad mit Dusche. Zudem sind hier drei Schlafräume unterschiedlicher Größe untergebracht, von denen einer Zugang zum Balkon des Hauses bietet. Auf dem Dach der Doppelhaushälfte ist eine moderne Photovoltaik-Anlage installiert, die zur Erzeugung eigener Stromversorgung dient. Im Untergeschoss/Keller ist der Heizungsraum mit Ölzentralheizung und Öltank untergebracht. Auch ein Vorratsraum sowie eine Waschküche mit separatem Kellerausgang sind vorhanden. **Miete:** Die Kaltmiete beträgt 1.400,00 Euro zzgl. 100,00 Euro für 2 KFZ-Stellplätze. Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 250,00 Euro ohne Heizkosten. Insgesamt ergibt sich somit eine monatliche Gesamtbelastung von 1.750,00 Euro ohne Heizkosten und Strom. **Befristeter Bezug:** Die Sanierungsmaßnahmen befinden sich in der Endphase, weshalb ein Einzug nach Vereinbarung möglich ist. **Gedanken zum Preis:** Der Preis von 1.400,00 Euro für diese Doppelhaushälfte ist angesichts der umfangreichen Sanierungen, der modernen Ausstattung und der zentralen, ruhigen Lage in Siegburg als fair und angemessen einzustufen. Immerhin bietet das Objekt neben einem großzügigen Wohnraum auch die Vorteile einer Photovoltaikanlage und einer überschaubaren Nebenkostenstruktur. In Anbetracht der aktuellen Marktentwicklung in der Region könnte dies eine wertvolle Investition für potenzielle Mieter darstellen.
