Description
**Objektbeschreibung** Diese attraktive Doppelhaushälfte in Siegburg Nord besticht durch ihre zentrale und gleichzeitig ruhige Lage in der Aulgasse. Das Gebäude wird derzeit umfassend saniert und bietet Ihnen insgesamt 4 Wohn- bzw. Schlafräume, die sich auf zwei Etagen verteilen: **Erdgeschoss:** Über die Eingangstreppe gelangen Sie in den einladenden Flur des Erdgeschosses. Sofort rechts vom Eingang finden Sie das neu gestaltete Gäste-WC mit Fenster. Links daneben befindet sich ein etwa 6 m² großer Raum, der ideal als Home-Office genutzt werden kann. Gegenüber vom Eingang eröffnet sich der großzügige Wohnbereich, der nahtlos mit dem angrenzenden Essbereich sowie dem Zugang zur etwa 20 m² großen Terrasse harmoniert. Sowohl vom Essbereich als auch vom Flur gelangen Sie in die gut geplante Küche. Im Eingangsbereich führt eine Treppe ins Obergeschoss. **Obergeschoss:** Im Obergeschoss angekommen, gelangen Sie in den Flurbereich, wo sich direkt links das neu gestaltete Bad mit Dusche befindet. Hier finden sich zudem drei Schlafräume unterschiedlicher Größe, von denen einer Zugang zum Balkon bietet. Eine moderne Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt zudem für die Erzeugung von eigenem Strom. Im Untergeschoss gibt es einen Heizungsraum mit Ölzentralheizung und Öltank, sowie einen Vorratsraum und eine Waschküche mit zusätzlichem Kellerausgang. **Miete:** Die Kaltmiete beläuft sich auf 1.400,00 Euro zuzüglich 100,00 Euro für zwei KFZ-Stellplätze. Die Nebenkosten betragen etwa 250,00 Euro ohne Heizkosten. Zusammengefasst ergibt dies eine Gesamtmiete von 1.750,00 Euro ohne Heizkosten und Strom. **Bezug:** Die Sanierungsarbeiten stehen kurz vor dem Abschluss, daher ist ein Einzug nach Vereinbarung bald möglich. **Preisanalyse:** Mit einer Kaltmiete von 1.400,00 Euro bietet dieses Objekt ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Angesichts der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen, der modernen Ausstattung sowie der ruhigen und zentralen Lage ist der Preis gerechtfertigt. Zudem profitieren Sie von der Photovoltaikanlage, die langfristig zu Kosteneinsparungen bei den Stromkosten führt. Die Möglichkeit, zwei KFZ-Stellplätze zu mieten, erhöht den Wert der Immobilie zusätzlich. Dies macht das Angebot besonders interessant für Familien und Berufstätige, die einen komfortablen Wohnraum in einer begehrten Lage suchen.
