Description
**Objektbeschreibung** Entdecken Sie dieses gepflegte, frisch renovierte Einfamilienhaus in absolut ruhiger, idyllischer Waldrandlage von Heidelberg-Rohrbach. Das 2008 im Niedrigenergiehausstandard errichtete Haus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und hohe Decken, die ein Gefühl von Weite und Licht vermitteln. Der einladende Eingang führt Sie in den großzügigen, hellen Wohnbereich mit Kamin und hochwertigem Parkettboden, der Zugang zur sonnigen Südterrasse bietet. Angrenzend liegt die geräumige Wohnküche, ausgestattet mit einer modernen, voll funktionsfähigen Einbauküche – ideal für gesellige Kochabende und Familienfeiern. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei große Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zu einem Balkon nach Süden, sowie ein Tageslichtbad mit luxuriösen Details, darunter zwei Waschtische, WC, Dusche und Badewanne. Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere helle Zimmer mit Dachgauben, sowie ein zusätzliches Tageslicht-Duschbad, das zusätzlichen Komfort bietet. Das Gartengeschoss rundet dieses großzügige Raumangebot ab und bietet ein weiteres großes Zimmer von 38 m², ein drittes Badezimmer mit Dusche, einen separaten Waschraum sowie einen geräumigen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Haus über den Rohrbach in den Stadtwald, wo Sie idyllische, weitläufige Forstwege für erholsame Abendspaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen, zum Beispiel zum Bierhelderhof, Kohlhof oder Königstuhl, nutzen können. Die ländliche Idylle wird durch die Nähe zum Ortskern von Rohrbach ergänzt, der bequem über die verkehrsberuhigte Straße zu Fuß erreichbar ist und eine Vielzahl an Infrastruktur und gastronomischen Angeboten bietet. **Preisbeurteilung** Mit einem Preis von 2.950.000 Euro präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als eine attraktive Investition in eine der begehrtesten Lagen von Heidelberg-Rohrbach. Die Kombination aus liebevoll gestalteten Wohnräumen, einem großzügigen Angebot und der ruhigen Nähe zur Natur sprechen nicht nur Familien, sondern auch Kapitalanleger an. Angesichts der steigenden Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region und der hohen Lebensqualität ist der Preis durchaus gerechtfertigt. Eine Immobilie wie diese in einer solch gefragten Lage hat das Potenzial, sowohl eine hervorragende Rendite als auch einen langfristigen Wohnsitz zu bieten.
