Description
**Objektbeschreibung** Dieses beeindruckende Haus ähnelt einem Passivhaus und benötigt nahezu keine Heizenergie, was enormes Potenzial für Energiekosteneinsparungen bietet. Es wurde gemäß dem KfW-Standard 40 erbaut, was bedeutet, dass es besonders umweltfreundlich und effizient ist. Das Haus ist an das Nahwärmesystem von Ilsfeld angeschlossen, was eine zuverlässige Versorgung mit Heizung und Warmwasser gewährleistet. Eine moderne Einbauküche der Marke Nobilia ist vorhanden, und die Bäder sind mit hochwertigen Spiegel-Einbauschränken sowie einer exzellenten Sanitärausstattung ausgestattet. Das Objekt bietet zudem zwei Garagenstellplätze in einer Doppelstockgarage, die für Elektrofahrzeuge geeignet sind – ausgestattet mit einer Wallbox oder E-Ladestation. Die zusätzlichen Außenflächen umfassen zwei Terrassen (eine mit 18 m² und eine Dachterrasse mit 90 m²), die ideal für entspannte Stunden im Freien sind. Der Keller (55 m²) und der Dachboden (25 m²) bieten großzügigen Stauraum, während der Wohnraum eine großzügige Fläche von 150 m² zu bieten hat (plus Terrassen). Das Haus verfügt über 2,5 geräumige Badezimmer, darunter ein modernes Gäste-WC im Erdgeschoss, sowie ein großes Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die jeweils mit ca. 20 m² viel Raum bieten, und im zweiten Obergeschoss sind weitere zwei Schlafzimmer, ebenfalls mit 20 m². Eine TV-Satellitenanlage und zahlreiche Steckdosen in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer sorgen für modernen Komfort. Der Außenbereich umfasst auch einen praktischen Beton-Müllcontainer für drei Mülltonnen à 240 Litern. Das gesamte Haus ist mit einem Lüftungssystem ausgestattet, das alle Räume miteinander verbindet. Der Keller ist gefliest, warm und mit Dämmung unter der Bodenplatte versehen. Die Treppen bestehen aus massiven Buche-Stufen. Alle Schlafzimmer, das Esszimmer sowie Flure und Gänge sind mit hochwertigem Laminat in Eichenholzoptik ausgelegt, während die Küche, das Gäste-WC und die Badezimmer mit eleganten anthrazitfarbenen Fliesen bestückt sind. **Preisbewertung** Der Preis von 2.190.000 EUR für dieses außergewöhnliche Objekt spiegelt nicht nur die hochwertige Bauqualität und die energieeffizienten Standards wider, sondern auch die Vielzahl an Annehmlichkeiten, die diese Immobilie bietet. In der Region Baden-Württemberg sind solche modernen und gut ausgestatteten Häuser rar und stellen eine wertvolle Investition dar. Das Potenzial für geringere Heizkosten und der Zugang zu einem Nahwärmesystem erhöhen zudem den langfristigen Wohnkomfort und die Wertstabilität der Immobilie. Eine Besichtigung ist daher auf jeden Fall empfehlenswert, um die Qualität und die vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses persönlich zu erfahren.
