Description
**Objektbeschreibung** Dieses attraktive Objekt ist eine Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit ansprechender Klinkerfassade. Das ausgebaute Dachgeschoss und das Satteldach verleihen dem Haus seinen besonderen Charme. Die Immobilie ist voll unterkellert und erfüllt die KfW 55-Standards, was sie besonders energieeffizient macht. Die Verfügbarkeit ist ab dem 01.02.2025 gegeben. Der überdachte Eingangsbereich ist lichtdurchflutet und heißt Sie herzlich willkommen. Der zentrale Diele mit großzügigem Garderobenbereich ist ein stilvolles Gäste-WC mit einem Eiche-Waschtisch und Fenster. Eine eindrucksvolle Treppe mit Kunststeinbelag und einem in Edelstahl gefassten Glasgeländer führt in die oberen Etagen. Im geräumigen Wohn-/Essbereich sorgt die indirekte Beleuchtung und der Zugang zur Terrasse durch zwei Flügeltüren für eine angenehme Atmosphäre. Eine Trennwand aus Glasschiebeelementen bietet einen modernen Übergang zwischen der hochwertigen Einbauküche – im Wert von 20.000 € von der Firma Nolte – und dem Essbereich. Die Küche ist mit einer in die Fensternische eingelassenen Keramikarbeitsplatte, einem Backofen und neuesten Siemens Geräten mit W-LAN ausgestattet. Weiße Innentüren mit Edelstahlgriffen sowie eine Glasschiebetür zwischen Wohnbereich und Diele runden das stilvolle Interieur ab. Die Bodenbeläge sind ein Mix aus Fliesen, Kunststein und Vinyl und bieten sowohl Funktionalität als auch Ästhetik. Schnelles Internet mit Glasfaser (1000 Mbits) sowie Duplex LAN-Dosen in allen Wohnräumen garantieren moderne Kommunikationsmöglichkeiten. Der umzäunte Süd-Ost-Garten mit stilvollen Säulen im Klinker des Hauses, Tor, Rasenfläche und einem Spielturm ist ideal für Familien. Die überdachte Terrasse (7 x 4 m) mit einem Aluminium-Gerüst und milchigem Polycarbonat-Dach bietet einen gemütlichen Rückzugsort. Im oberen Geschoss erwarten Sie drei helle Zimmer sowie ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche, Regendusche, tiefergelegter Wanne und einem Doppelwaschtisch mit Fenster. Das große Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss verfügt über ein angrenzendes Duschbad, das zusätzlichen Komfort bietet. Die Heizung erfolgt über eine Erdwärmepumpe mit zentraler Warmwasserbereitung sowie Fußbodenheizung, die auch im Keller installiert ist. Eine Lüftungsanlage der Firma Lunos mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die 3-fach verglasten Kunststoffrahmenfenster, teilweise abschließbar, bieten gute Schall- und Wärmeisolierung, während elektrisch bedienbare Rollläden mit Zeitschaltuhr zusätzlichen Komfort bieten. Die geflieste Garage ist mit Warm-, Kaltwasser- und Starkstromanschluss ausgestattet und hat einen Abstellraum sowie eine Gartentür. Der Keller ist beheizt und verfügt über 2,6 m hohe Decken. **Preisbewertung** Mit einem Preis von 3.750 € stellt diese Immobilie ein attraktives Angebot dar, besonders unter Berücksichtigung der hohen energetischen Standards, der modernen Ausstattung und des großzügigen Platzangebots für Familien. Das gepflegte Wohnumfeld und die umfangreiche Infrastruktur der Umgebung machen dieses Angebot noch interessanter. Es ist eine seltene Gelegenheit, ein erstklassiges Zuhause in einer begehrten Lage zu erwerben, das sowohl für Investoren als auch für families mit hohen Ansprüchen an Wohnkomfort und Qualität ideal geeignet ist.
