Description
**Objektbeschreibung** Diese beeindruckende Doppelhaushälfte in Massivbauweise präsentiert sich in zeitgemäßem Klinkerstil und bietet Ihnen ein großzügig gestaltetes Wohnambiente auf mehreren Ebenen. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Satteldach und die vollständige Unterkellerung machen das Objekt äußerst funktional und bieten viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Immobilie wird zum 01.02.2025 frei. Der überdachte und beleuchtete Eingangsbereich führt Sie in die Diele mit einem praktischen Garderobenbereich. Ein stilvolles Gäste-WC mit einem Eiche-Waschtisch und Fenster ergänzt den Eingangsbereich. Die indirekt beleuchtete Treppe, ausgestattet mit Kunststeinbelag und einem modernen Glasgeländer, führt Sie zu einem lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, der mit Deckenspots und zwei Flügeltüren zur Terrasse aufwarten kann. Im Innenbereich sorgt eine Trennwand aus Glasschiebeelementen zwischen Küche und Essbereich für flexible Raumgestaltung. Die hochwertige Einbauküche der Marke Nolte, mit einem Wert von ca. 20.000€, verfügt über eine in die Fensternischen eingelassene keramische Arbeitsplatte sowie neueste Siemens Geräte mit W-LAN. Die weißen Innentüren mit Edelstahlgriffen und die Glasschiebetür zwischen Wohnbereich und Diele sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Die Bodenbeläge sind vielfältig und umfassen Fliesen, Kunststein und Vinyl. Die Internetanbindung erfolgt durch Glasfaser mit 1000 Mbits und überall im Haus existente Duplex LAN Dosen. Der umzäunte Süd-Ost-Garten mit Säulen im Klinker des Hauses, einem Tor, einer Rasenfläche und einem Spielturm bietet idealen Platz für Familie und Freizeit. Genießen Sie entspannte Stunden auf der überdachten Terrasse, die mit einem stabilen Aluminium-Gerüst und einem milchigen Polycarbonat-Dach ausgestattet ist. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer sowie ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche, tiefergelegter Wanne und einem Doppelwaschtisch. Der große Raum im ausgebauten Dachgeschoss hat ein angrenzendes Duschbad und eignet sich bestens als zusätzlicher Wohnraum oder Hobbybereich. Technologisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Eine Erdwärmepumpe sorgt für die zentrale Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung erstreckt sich über alle Etagen, und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein stets optimales Raumklima. Die 3-fach verglasten Kunststoffrahmenfenster, teils abschließbar, und elektrisch bedienbare Rollläden mit Zeitschaltuhr bieten zusätzlichen Komfort. Eine geflieste, beheizte Garage mit Warm- und Kaltwasseranschluss sowie einem Abstellraum rundet das Angebot ab. **Preisbewertung** Mit einem Preis von 3.750.000€ befindet sich diese Immobilie in einem Marktsegment, das für den hohen Standard und die moderne Ausstattung, die Sie hier vorfinden, gerechtfertigt erscheint. Angesichts der Lage in Nordrhein-Westfalen und den vielfältigen Annehmlichkeiten, bietet diese Doppelhaushälfte eine ausnehmend gute Investitionsmöglichkeit für Familien und Berufstätige, die das Beste aus urbaner Lebensqualität und familienfreundlicher Umgebung suchen.
