Description
**Objektbeschreibung:** Dieses beeindruckende Gebäude wurde im Jahr 2011 auf einem ca. 389 m² großen Erbpacht-Grundstück in bester Lage von Sinsheim-Ost errichtet. Die Umgebung zeigt sich überwiegend durch ansprechende 1-2 Familienhäuser, was das Wohnen hier besonders attraktiv macht. Das Anwesen besticht durch seine moderne und offen gestaltete Architektur, die sowohl Funktionalität als auch Design vereint. Das Erdgeschoss umfasst einen einladenden Garderobenbereich, ein modernes Duschbad mit Anschlüssen für die Waschmaschine, ein Schlafzimmer mit großen Glaselementen, eine großzügige Ankleide und das stilvolle Hauptbad, das direkt vom Schlafzimmer erreichbar ist. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, das durch große Glasfronten eine wunderschöne Aussicht bietet. Die integrierte Küche ist mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet, die eine angenehme Atmosphäre schaffen – hier werden Sie sich sofort wohlfühlen. Im Dachgeschoss befindet sich ein beeindruckendes Studio mit einer großzügigen Dachterrasse, die einen atemberaubenden Ausblick über Sinsheim und die sanfte Hügellandschaft des Kraichgaus bietet. Hier können Sie Ihren Feierabend in aller Ruhe und bei Sonnenschein genießen. Die Wohnfläche im Erdgeschoss und im Studio beträgt insgesamt ca. 126 m². Zusätzlich gibt es im Gartengeschoss, welches über einen separaten Zugang erreichbar ist, großzügige Räumlichkeiten, die durch die Hanglage mit vollwertigen Fenstern ausgestattet sind. Hier finden Sie zwei Zimmer, eine Kochnische, ein WC (mit Anschlüssen für eine Dusche) und eine Terrasse. Diese rd. 33 m² großen Räume werden derzeit als Büro genutzt und eignen sich ebenso gut als Einliegerwohnung. Auf dieser Etage finden Sie außerdem einen Technikraum sowie einen Abstellraum für Gartengeräte. Der neu angelegte und pflegeleichte Garten lädt mit einer weiteren Terrasse zum Entspannen ein, während eine eigene Zisterne die Bewässerung des Gartens erleichtert. Das Haus verfügt darüber hinaus über zwei große Garagen, eine Wallbox und eine PV-Anlage mit Speicher. Mit der Fußbodenheizung, dem Anschluss an die Fernwärme und dem Kaminofen sind Sie bestens für die Zukunft gerüstet. Das Angebotspreis von 525.000 € spiegelt nicht nur die Qualität und Modernität dieser Immobilie wider, sondern auch die begehrte Lage in Sinsheim-Ost. Angesichts der einmaligen Aussicht, der durchdachten Raumaufteilung und der zeitgemäßen Ausstattung stellt dieser Preis eine attraktive Gelegenheit für Käufer dar, die Wert auf ein zeitgemäßes Zuhause in einer freundlichen Nachbarschaft legen. Der Erbpachtzins beträgt 2.623,83 €/p.a. und der Vertrag läuft bis 2109.
