Description
**Objektbeschreibung** Das elegante Gebäude wurde im Jahr 2011 auf einem ca. 389 m² großen, sehr attraktiven Erbpacht-Grundstück in der bevorzugten Wohngegend Sinsheim-Ost errichtet. In der unmittelbaren Nachbarschaft prägen ansprechende 1-2 Familienhäuser das Bild. Hier lässt es sich wirklich gut wohnen. Das ansprechende Anwesen besticht durch seine moderne und offene Bauweise. Im Erdgeschoss finden Sie den einladenden Garderobenbereich, ein stylisches Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Schlafzimmer, das mit großen Glaselementen überzeugt. Der großzügige Ankleidebereich und das schicke Hauptbad, das vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, runden das Angebot ab. Das Herzstück des Erdgeschosses ist das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, wo große Glasfronten eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen und einen beeindruckenden Blick bieten. Die Küche ist mit eleganten Einbaumöbeln ausgestattet, sodass Sie sich hier sofort wohlfühlen werden. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Studio mit einer großzügigen Dachterrasse, die zum Verweilen einlädt und Ihnen eine imposante Aussicht über Sinsheim bis in die malerische Hügellandschaft des Kraichgaus bietet. Hier können Sie Ihre Freizeit in der Sonne in aller Ruhe genießen. Das Erdgeschoss und das Studio bieten Ihnen zusammen ca. 126 m² Wohnfläche. Über einen separaten Zugang gelangen Sie in das Gartengeschoss, das aufgrund der Hanglage mit vollwertigen Fenstern ausgestattet ist. Hier befinden sich zwei Zimmer, eine Kochnische, ein WC (mit Anschlüssen für eine Dusche) und eine Terrasse. Derzeit werden diese ca. 33 m² als Büro genutzt, könnten jedoch ebenso gut als Einliegerwohnung dienen. Zudem stehen Ihnen in dieser Etage ein Technikraum und ein Abstellraum für Gartengeräte zur Verfügung. Der neu gestaltete und pflegeleichte Garten ist besonders attraktiv und verfügt über eine weitere Terrasse, die sich hervorragend für gemütliche Sonnenuntergänge eignet. Ein bedeutender Vorteil ist die komfortable Bewässerung des Gartens durch die eigene Zisterne. Darüber hinaus bietet das Haus zwei geräumige Garagen, eine Wallbox für Elektrofahrzeuge und eine Photovoltaikanlage mit Speicher. Die Kombination aus Fußbodenheizung, Fernwärmeanschluss und Kaminofen stellt sicher, dass Sie bestens für die Zukunft gerüstet sind. Dieses Haus ist etwas ganz Besonderes! Die beeindruckende Fernsicht, die lichtdurchfluteten Räume und die moderne Ausstattung schaffen eine einladende Atmosphäre, die begeistert. Der jährliche Erbpachtzins beträgt 2.623,83 €, und der Vertrag läuft bis 2109. **Preisgedanken** Mit einem Kaufpreis von 525.000 € reflektiert dieses herausragende Objekt nicht nur die moderne Bauweise und die hochwertige Ausstattung, sondern auch die begehrte Lage in Sinsheim-Ost. Angesichts des aktuellen Marktes und der Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region, kann man diesen Preis als fair und angemessen betrachten. Die Kombination aus Komfort, Stil und der Möglichkeit, das Gartengeschoss flexibel zu nutzen, spricht sowohl Familien als auch Kapitalanleger an. Ein ideales Zuhause oder eine wertvolle Investition!
