Description
**Objektbeschreibung** Zum Vermieten steht eine ansprechende Doppelhaushälfte in einer ruhigen Wohngegend. Die Immobilie bietet einen eigenen Eingangsbereich, eine einladende Terrasse, einen schönen Garten sowie eine Garage, die mit einer Wallbox ausgestattet ist, und einen zusätzlichen Stellplatz. Das großzügige Wohnzimmer mit einem Kaminofen schafft eine gemütliche Atmosphäre. Die geräumige, separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Erlebnisse. Das Haus verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einen Keller und einen Balkon, von dem Sie einen malerischen Blick auf die Bergheimer Kirche und die Sophienhöhe genießen können. Das Gebäude wurde jüngst aufgestockt und umfassend kernsaniert, sodass es ab 2023 bereit zur Vermietung ist. Die effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche Heizlösung und versorgt zudem das Warmwasser über eine moderne Frischwasserstation. Besonders hervorzuheben ist die Nutzung von Sonnenstrom, der durch die enormen Solarmodule auf dem Dach erzeugt wird, um die Wärmepumpe zu unterstützen. Das gesamte Erdgeschoss sowie das Badezimmer im Obergeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die durch Raumthermostate geregelt wird. Die drei Zimmer im Obergeschoss sind klimatisierbar, sodass Sie jederzeit für ein angenehmes Raumklima sorgen können. Erwähnenswert sind auch die hochwertigen Fenster und Türen, die mit dreifach verglastem Isolierglas und schall- sowie wärmedämmenden elektrischen Rollläden ausgestattet sind. Im Erdgeschoss sorgt Panzerglas für zusätzliche Sicherheit. Der Einsatz von Lamellenraffstores an der Südwestseite bietet effektiven Sonnenschutz. In jedem Raum sind LAN-Anschluss, Telefon- und Kabelanschluss vorhanden, was modernes Wohnen komfortabel macht. Die Bäder sind mit eleganten, weißen Sanitäreinrichtungen namhafter Hersteller ausgestattet und bieten bodentiefe Duschen. Für die Bodenbeläge wurden hochwertige Feinsteinzeugfliesen sowie ansprechender Designvinylboden gewählt. Bitte beachten Sie, dass Haustiere hier nicht erlaubt sind und das Haus nicht über das Job-Center vermietet wird. Die Garage kann für zusätzlich 70 Euro pro Monat angemietet werden. **Preisüberlegungen:** Mit einer Miete von 1600 Euro spiegelt der Preis das umfassende Angebot und die hohe Qualität dieser Immobilie wider. Die zentrale Lage, die moderne Ausstattung sowie die effizienten Heiz- und Kühltechnologien machen dieses Objekt zu einer attraktiven Option für Mieter, die Wert auf einen hohen Wohnstandard legen. Es lohnt sich, dieses ansprechende Angebot in Betracht zu ziehen, insbesondere in Anbetracht der umfangreichen Sanierungsarbeiten und der garantierten Energieeffizienz. Bei Interesse senden Sie bitte Informationen über Ihr Einkommen und die einziehenden Personen. Nur vollständige Anfragen werden bearbeitet. Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden.
