Description
**Description de la propriété :** À vendre : charmant studio lumineux situé au 4ème étage d'une copropriété bien entretenue, idéalement situé dans le calme de la villa des Gobelins, au cœur du 13ème arrondissement de Paris. Vous aurez un accès facile aux transports en commun, avec les métros Place d'Italie et Gobelins à quelques pas, ainsi qu'un arrêt de bus à seulement 50 mètres de votre porte. Ce studio, bien que parfaitement habitable, nécessite un léger rafraîchissement principalement au niveau de la peinture. Bien qu'il présente une étiquette énergétique peu favorable (426 kWh/an/m²), le diagnostiqueur a confirmé que plus d'un quart de la déperdition thermique provient du toit, qui sera prochainement rénové. Les améliorations nécessaires, telles que le remplacement des fenêtres et de la porte d'entrée, permettront d'obtenir une meilleure performance énergétique sans grand effort. La façade est en bon état, et aucun ravalement n'est prévu à court terme, garantissant ainsi une tranquillité d'esprit. Le studio comprend un couloir, une salle de bain avec petite baignoire et WC, une pièce de vie et un coin cuisine indépendant (voir le plan dans les photos). L'absence d'ascenseur contribue à un contrôle des charges de copropriété, lesquelles sont très raisonnables. Le bâtiment est géré de manière efficace, et l'électricité est relativement récente, sans anomalies signalées. Bien qu'il n'y ait pas de hotte aspirante dans la cuisine ni de ventilation dans la salle de bain, cette dernière n'affiche aucune trace d'humidité. Deux fenêtres en vitrage simple garantissent une bonne aération et inondent l'appartement de lumière tout en protégeant des nuisances sonores de la circulation. En outre, une zone commune au rez-de-chaussée sera transformée en quatre caves, et l'un de ces espaces (d'environ 2 m²) a déjà été acquis par les propriétaires actuels, bien qu'il ne soit pas encore construit. Le coût de cette construction sera pris en charge par les vendeurs selon des devis à venir. --- **Évaluation du prix :** Le studio est proposé à un prix de 179 000 euros, un tarif tout à fait compétitif pour un bien situé dans ce quartier prisé de Paris. Le coût de 426 kWh/an/m² en énergie finale peut sembler élevé, toutefois, les projets de rénovation du toit et les améliorations possibles pour optimiser l'efficacité énergétique représentent une belle opportunité pour un acheteur souhaitant personnaliser son espace tout en ajoutant de la valeur à son investissement. De plus, avec un léger rafraîchissement, ce studio pourrait devenir un agréable pied-à-terre ou un investissement locatif attractif. En somme, un bien à fort potentiel au cœur de la capitale française.
