Description
**Description de la propriété :** Charmant studio lumineux situé au 4ème étage d'une copropriété bien entretenue, incluant une cave (détails à consulter plus loin dans l'annonce). Idéalement situé dans un environnement calme, au sein de la villa des Gobelins, ce bien est proche des transports en commun, notamment des métros Place d'Italie et Gobelins, ainsi qu'à seulement 50 mètres d'une ligne de bus. Bien que le studio soit en condition habitable, un rafraîchissement des surfaces, principalement en termes de peinture, est recommandée. Actuellement, le diagnostic énergétique révèle une mauvaise étiquette, toutefois, un quart des pertes de chaleur proviennent du toit qui sera rénové prochainement. Les déperditions restantes sont dues en grande partie à l’eau chaude individuelle ainsi qu'aux fenêtres et à la porte d'entrée. Ainsi, peu d'efforts seront nécessaires pour obtenir une meilleure étiquette énergétique. La façade de l'immeuble est en bon état et aucun ravalement n'est prévu à court terme. L'appartement se compose d'un couloir, d'une salle de bain avec une petite baignoire et WC, d'une pièce de vie et d'un coin cuisine indépendant (plan disponible en photos). Bien qu'il n'y ait pas d’ascenseur, cela contribue à des charges de copropriété maîtrisées, et l'escalier large et agréable facilite l’accès. La copropriété est très bien gérée, et l’électricité est relativement récente sans anomalie détectée lors du diagnostic. Bien qu'il n'y ait pas de hotte aspirante dans la cuisine ni de ventilation dans la salle de bain, cette dernière ne présente pas de traces d'humidité. Deux fenêtres à simple vitrage offrent une bonne aération tout en garantissant une belle luminosité, le tout dans un cadre calme loin des nuisances sonores de la circulation. Une zone commune au rez-de-chaussée sera transformée en quatre caves, dont une (d’environ 2 m²) a déjà été acquise par les propriétaires actuels, mais la construction n'est pas encore réalisée. Nous pourrons fournir des informations complémentaires après la visite pour les intéressés. **Réflexion sur le prix :** Proposé à 179 000 euros, ce studio représente une opportunité intéressante sur le marché parisien, notamment dans le 13ème arrondissement. Le tarif semble compétitif pour un bien situé dans un quartier tranquille et bien desservi. Avec un peu de rafraîchissement et des améliorations énergétiques à prévoir, l'investissement pourrait augmenter significativement la valeur de la propriété à moyen terme, tout en offrant un cadre de vie agréable. En prenant en compte le potentiel de valorisation, ce bien mérite une attention particulière.
