Description
**Description du Bien Immobilier** Magnifique domaine situé sur presque un hectare de terrain. Cette conversion de grange conçue par un architecte est une propriété incroyable de la plus haute qualité, pleine de charme, avec des pièces à couper le souffle, dans un cadre rural calme (sans voisins proches) et un extérieur bien entretenu. Vous y trouverez une superbe piscine avec un tout nouveau liner et une vaste terrasse ensoleillée. Les propriétaires actuels ont réussi à établir une activité de chambre d'hôtes avec des avis cinq étoiles et un taux d'occupation au maximum. La maison dispose de chauffage central au fuel (nouveau brûleur), de fenêtres à double vitrage, de toits récents et d'une fosse septique récente. À deux kilomètres, vous trouverez tous les commerces de base (épicerie, boulangerie, bureau de poste et restaurant), accessibles facilement à vélo. Un autre atout majeur est la possibilité de créer un logement séparé en terminant la petite ferme à côté de la maison principale pour créer des gîtes si vous souhaitez développer l'activité de chambre d'hôtes existante. Un véritable coup de cœur. **Rez-de-chaussée :** - Entrée / salon / salle à manger (104 m²) : sol carrelé avec chauffage par le sol, cheminée, 2 fenêtres Velux, murs en pierre apparente - Chambre 1 (16 m²) : sol carrelé, murs en pierre apparente - Cuisine équipée (23 m²) : sol carrelé, murs en pierre apparente - Chaufferie (6 m²) : sol carrelé, chaudière et adoucisseur d'eau - Cellier (6 m²) : sol carrelé - Buanderie (5 m²) : sol carrelé, évier - WC (2 m²) : sol carrelé, lavabo **1er étage :** - Chambre 2 (33 m²) : sol stratifié, murs en pierre et poutres apparentes - Salle de bains (10 m²) : sol carrelé, baignoire, bidet, WC, double vasque, douche - Dressing (8 m²) : moquette - Palier (14 m²) : parquet - Salle de bains (9 m²) : sol carrelé, douche, WC, lavabo, baignoire, chauffe-eau - Chambre 3 (14 m²) : sol stratifié, placard, murs en pierre apparente - Chambre 4 (18 m²) : sol stratifié, placard, poutres et pierres apparentes **Extérieur :** - Atelier (23 m²) : sol en bois, murs en pierre apparente, électricité - Débarras (17 m²) : linoléum, cave à vin en dessous, électricité - Garage (20 m²) : béton, pierre apparente, électricité - Four à pain - Piscine de 9 m x 4,5 m chauffée par pompe à chaleur ; terrasse carrelée, couverture solaire et système de traitement par sel - Local technique pour le traitement par sel - Débarras - Ferme avec, au rez-de-chaussée, un salon (51 m²) et une autre pièce de 30 m² ; au premier étage, deux pièces de 30 et 56 m². Grand potentiel pour une seconde propriété - Grange (26 m²) - Grange (35 m²) - La plupart des terrains sont clos - Étang - Portails électriques **Réflexions sur le prix :** Au prix de 452 500 euros, cette propriété représente un excellent rapport qualité-prix, surtout compte tenu de ses caractéristiques uniques et de son potentiel commercial. Avec un chiffre d'affaires avéré dans le secteur du tourisme, l'investissement dans une maison d'hôtes de cette qualité, en plus de la possibilité d'un second logement grâce à la ferme attenante, en fait une opportunité à ne pas manquer. D'une part, la qualité de vie dans un cadre paisible et d'autre part, les avantages financiers d'une activité de location saisonnière, justifient pleinement le prix demandé. C'est une occasion rare d'acquérir un bien d'exception qui allie confort, espace et potentiel de revenus !
