Description
**Description du bien :** Nichée dans un hameau tranquille, à une dizaine de minutes de Civray, cette maison de caractère propose une généreuse surface habitable de 173m² (avec parties mansardées incluses). Voici ce que vous pouvez découvrir : Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante de 11,70m² avec un escalier et un parquet d'origine au sol. La salle à manger de 17m², agrémentée d'une cheminée en marbre, offre un espace convivial. Une pièce de 18m² pouvant faire office d'entrée, un débarras et des toilettes complètent ce niveau. La cuisine de 20m² est à rénover selon vos goûts, tandis que le salon de 22,65m², orné de parquet et d'une cheminée avec insert à bois, vous séduira par son charme. À l'étage, vous découvrirez un palier menant à trois chambres spacieuses de 25, 20 et 20m², dont une dotée d'une salle d'eau privative avec toilettes. La salle de bain, de 4m², est équipée d'une baignoire et d'un lavabo. Un grenier accessible se trouve au 2ème étage, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. En outre, vous bénéficierez d'une cave accessible depuis la maison ou de l'extérieur, en deux parties de 17,70 et 42,75m², avec sol en terre battue et béton. La propriété dispose également d'une chaudière à fioul avec cuve (en état de fonctionnement, mais sans garantie) ainsi qu'un garage non attenant avec mezzanine de 30m² pour le stockage. La cour gravillonnée s'étend sur 6817m², agrémentée de bois en coteau et offrant une belle vue sur le hameau. À seulement 2 minutes à pied de la rivière Charente, cet espace naturel procure un cadre de vie agréable. Des travaux sont à prévoir (électricité, plomberie, assainissement, isolation), offrant ainsi l'opportunité de personnaliser la maison selon vos préférences. **À propos du prix :** Proposé à 139 900€, ce bien représente une belle opportunité dans le secteur. Le prix tient compte des travaux de rénovation nécessaires, mais également du potentiel que cette maison et son terrain généreux offrent. En tenant compte de la superficie, de l'emplacement paisible et de la vue sur la rivière, il s'agit d'un investissement attractif, tant pour une résidence principale que pour un projet de location ou de vacances. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir une maison avec du charme et un fort potentiel d'aménagement!
