Description
**Description du bien** Située sur les hauteurs du village médiéval de Penne d'Agenais, l'un des plus beaux villages de France, cette charmante maison en pierre de 134 m² offre des vues à couper le souffle et un accès direct à un parking avec de nombreuses places disponibles. À proximité des bars, restaurants, et boutiques d'art, elle se trouve également à quelques minutes des commerces et de la gare SNCF. En entrant, vous découvrirez une terrasse-jardin où vous pourrez installer une table pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis tout en profitant de vues exceptionnelles sur le village. L'intérieur se compose d'une entrée menant à une salle à manger cuisine de 22,50 m², ainsi qu'un salon de 27 m² avec cheminée. Un couloir vous amène à une salle d'eau de 6 m² avec douche et lavabo, une cave de 9,38 m² avec chaudière, et des toilettes séparées. À l'étage, deux chambres confortables sont à votre disposition, l'une de 13,70 m² et l'autre de 24,38 m², chacune équipée de la climatisation réversible et d'une cheminée, avec des toilettes séparées équipées d'un lavabo. Une troisième chambre, située au rez-de-chaussée, de 18,16 m², dispose également de son propre lavabo et toilettes, et peut facilement être transformée en seconde salle de bain si nécessaire. Une belle surprise vous attend : la maison comprend une parcelle de jardin potager de 100 m² située en dehors du village, avec un compteur d'eau, idéale pour créer un espace détente avec un spa ou une piscine hors-sol, ou tout simplement pour cultiver un potager. En termes de confort, la maison est dotée de fenêtres à double vitrage, d'un chauffe-eau, d'une chaudière électrique de ville récente de 2023 et d'un tout-à-l'égout. Avec son charme indéniable, ses poutres apparentes, son sol authentique et ses deux cheminées anciennes, cette propriété mérite d'être visitée rapidement. La taxe foncière est de 1 028 EUR et le certificat de performance énergétique est en cours. **Analyse de Prix** Au prix de 162 000 EUR, cette maison représente une opportunité rare sur le marché immobilier, surtout compte tenu de son emplacement privilégié dans un village pittoresque reconnu pour sa beauté. La surface habitable généreuse, les atouts extérieurs tels que le jardin potager et les vues magnifiques ajoutent une valeur inestimable. Prendre en compte le charme historique de la propriété ainsi que sa proximité des commodités la rendent d'autant plus attrayante pour les acheteurs à la recherche d'un bien authentique à la fois pratique et idyllique. C'est donc une offre à ne pas manquer pour ceux qui souhaitent investir dans un cadre de vie enchanteur.
