Description
**Description du bien :** Situé au 15 rue Notre Dame à Lyon 6, dans le quartier prisé de Charmettes Bellecombe, à seulement 10 minutes à pied des stations de Part-Dieu et des Brotteaux, cet élégant duplex T3 de 89,73 m² au sol (61,56 m² Carrez) s'étend sur les 3ème et 4ème étages d'un immeuble entièrement réhabilité. L’appartement est orienté au Sud-Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Complètement rénové avec des matériaux de qualité, il présente des finitions modernes telles que des faïences contemporaines, des WC suspendus et un chauffage à détection de présence. Le parquet stratifié en chêne ajoute une touche chaleureuse à l'ensemble. Au premier niveau, vous découvrirez une pièce de vie spacieuse de 30 m² avec une cuisine ouverte, ainsi qu’une chambre de 10,50 m² équipée d'une douche et de WC séparés. Un bel escalier en hêtre massif vous mènera au second niveau, où se trouve une chambre de 15,50 m² dotée d'une salle de bain et de WC séparés. La menuiserie à double vitrage assure un confort acoustique et thermique, et la belle hauteur sous plafond crée une sensation d’espace et de bien-être. La résidence est sécurisée par un système intratone. La rénovation complète du bâtiment a été effectuée avec une attention particulière portée sur l’efficacité thermique, le logement étant classé en catégorie C. Ce bien est idéal tant pour y habiter que pour un investissement locatif (LMNP possible). **Prix de vente : 349 000 €.** À ce prix, cet appartement représente une opportunité rare sur le marché lyonnais, alliant modernité et charme de l'ancien. La qualité de la rénovation et l'attrait du quartier ne peuvent qu’augmenter la valeur de ce bien dans les années à venir, tout en offrant une excellente qualité de vie à ses futurs occupants. **Note :** Le prix de vente ne comprend pas les meubles de cuisine ni l'électroménager. N'hésitez pas à venir visiter 7 jours sur 7, y compris le week-end, pour découvrir ce bien d'exception !
