Description
**Description du bien :** Charmante échoppe ancienne à rénover, bénéficiant d'un permis de construire accepté et purgé, offrant une surface plancher de 170 m² au cœur de Bordeaux. Idéalement située rue du Tondu, cette échoppe simple dispose de 90 m² habitables et bénéficie d’un projet d’extension avec une surélévation de 80 m² sur une parcelle de 244 m². Ce bien fait partie d'un îlot typiquement bordelais, composé de maisons de ville sur rue, élevées en R+1, et entourées de jardins végétalisés, garantissant une intimité sans vis-à-vis. Le projet prévoit une surélévation et une modification de la façade avec l'installation de panneaux solaires. Avec sa double exposition, cette échoppe offre une façade côté jardin et un jardin orienté Sud-Est, ainsi qu'une autre façade côté rue exposée Nord-Ouest. La propriété comprend également une cave de 11,33 m². Elle est idéalement proche de toutes les commodités : accès aux transports en commun (bus et tramway à 5 et 10 minutes), crèches, écoles, commerces et restaurants à 5 minutes, parc et hôpital à 10 et 15 minutes. De plus, le logement est éligible à la fibre optique. **Réflexion sur le prix :** À un prix de 489 000 €, ce bien représente une belle opportunité d’investissement dans un quartier recherché de Bordeaux. Le coût tient compte de la nécessité de rénovations, mais avec le bon projet, vous pouvez transformer cette échoppe en un espace de vie moderne tout en préservant son charme historique. De plus, le permis de construire pour surélévation, combiné à sa localisation stratégique, en fait un choix intéressant pour les acheteurs cherchant à maximiser leur investissement dans un marché immobilier dynamique. N'hésitez pas à envisager le potentiel que cette propriété a à offrir.
