Description
**Nouvelle Opportunité à Belleville-en-Beaujolais !** Située à seulement 20 minutes de Belleville-en-Beaujolais, cette villa d'architecte des années 1975, saine et soigneusement entretenue, est implantée à Châtillon-sur-Chalaronne, au coeur d'un écrin verdoyant, sur les hauteurs de la commune. Elle offre une vue imprenable sur la vallée qui ne manquera pas de vous séduire. D'une superficie d'environ 195 m², cette propriété repose sur un terrain spacieux de 1,6 hectare. Au premier niveau, découvrez un vaste séjour agrémenté d'un poêle à bois, une salle à manger ouverte et une cuisine fermée entièrement équipée. Un demi-niveau vous conduit à l'espace nuit, comprenant une première chambre de 12,4 m² avec terrasse privative, une seconde chambre de 9 m², ainsi qu'une salle de bain avec double vasque. Un autre demi-niveau héberge un second séjour lumineux, également équipé d'un poêle en fonte, profitant d'une double exposition nord-sud. Vous y trouverez deux chambres supplémentaires de 10 et 25 m², l'une dotée d'une mezzanine et l'autre aménagée en suite parentale avec salle de bain privative. Au sous-sol, la propriété dispose d'une cave, d'une buanderie, d'un garage de 17 m² et d'un bureau indépendant de 11 m², chauffé et accessible séparément, idéal pour une cinquième chambre ou un bureau. **Caractéristiques techniques :** - Villa semi-enterrée construite par un architecte en 1975 - Rénovation complète en 2004, terrasse refaite en 2017 - Menuiseries double vitrage dans le séjour et deux chambres changées en 2018 - Zinguerie rénovée en 2021 - Construction en béton armé avec chauffage électrique et poêle à bois - Fosse septique à mettre aux normes (devis pour une micro-station : 13 000 €) - Ancienne carrière équestre avec box à chevaux Cette villa représente un excellent rapport qualité-prix pour un bien de cette envergure, surtout avec son espace extérieur généreux et ses vues panoramiques. Avec un prix affiché à 470 000 €, elle se positionne comme une opportunité rare sur le marché, offrant à la fois confort moderne et potentiel d'agrandissement. Des dépenses annuelles d'énergie estimées entre 3480.00 et 4780.00 € soulignent l'intérêt de cette propriété, tout en soulignant l'importance d'une gestion efficace de l'énergie. Emplacement privilégié et qualité de vie assurée, cette villa est à découvrir sans tarder !
