Description
**À découvrir rapidement !!** Cette charmante maison, située dans un paisible hameau de Mortagne-sur-Gironde, est une opportunité à ne pas manquer. À seulement 5 minutes du bourg et de toutes les commodités, ainsi qu'à environ 20 minutes des belles plages de Meschers-sur-Gironde, ce bien est idéalement situé pour profiter de la tranquillité tout en étant à proximité des activités locales. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée spacieuse de 5,70 m², d'un séjour lumineux de 25,85 m² avec insert, ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée offrant une vue agréable sur la piscine. Un couloir et des toilettes complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez une salle d'eau de 4 m² équipée d'une douche et d'un lavabo, ainsi que trois chambres confortables (10,45 m² avec placard, 11,85 m² et 9,50 m²), toutes pourvues d'un sol en bois massif vitrifié. La propriété comprend également un garage de 53,75 m² avec mezzanine de 8 m² ainsi qu'une dépendance de 11,40 m² avec un bûcher. Vous pourrez profiter d'une superbe piscine chauffée de 8 m x 4 m, dotée d'un volet roulant électrique pour plus de sécurité. La grande baie vitrée du séjour est en mixte bois/aluminium avec double vitrage, assurant un bon confort thermique. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur réversible, des radiateurs électriques et un insert bois, offrant ainsi diverses options de confort. L'assainissement est géré par une fosse étanche, garantissant un fonctionnement optimal. La taxe foncière s'élève à environ 860 euros par an. En ce qui concerne le prix de 199 500 €, il représente une belle opportunité pour une maison de cette qualité, surtout avec ses caractéristiques et son emplacement. C'est une adresse à envisager que ce soit pour une résidence principale ou une maison de vacances. Ne tardez pas à visiter cette propriété qui saura certainement vous séduire !
