Description
**Villa Néo-Provençale avec Vue Mer Panoramique à Saint-Aygulf** **Prix : 1 150 000 euros** *(Plus de photos sur demande)* ---------------------------------------------------------------------------------------- Découvrez cette villa d'exception à Saint-Aygulf, proposant une vue panoramique à couper le souffle sur la mer. Nichée dans un quartier résidentiel prisé, cette propriété dispose d'une piscine à débordement et de finitions haut de gamme, le tout dans un cadre enchanteur sans vis-à-vis. **Caractéristiques de la Propriété** - Surface habitable : 127 m² - Nombre de pièces : 6 - Nombre de chambres : 3 (possibilité d'en réaliser 2 supplémentaires) - Nombre de salles de bain : 4 - Nombre de toilettes : 3 - Superficie du terrain : 1 510 m² - Année de construction : 1974 - Garage : 40 m² - Piscine : 11x5m à débordement, profondeur de 1m à 2m - Exposition : Sud (ensoleillement maximal) **Répartition actuelle des pièces** - 2 chambres, dont 1 suite parentale avec dressing et salle de bain privée - 1 salle de bain indépendante - 1 WC indépendant - 1 chambre ou bureau - 1 cuisine entièrement équipée ouverte sur un vaste et lumineux salon-séjour Chaque pièce de ce niveau donne accès à une immense terrasse surplombant la piscine, offrant une vue imprenable sur la Méditerranée. - 1 chambre avec salle de bain privée - 1 WC indépendant - 1 terrasse tropézienne pour profiter des couchers de soleil et de la mer. En outre, vous disposerez d'un grand garage, d'une cuisine d'été, d'un salon et d'un espace « pool house » avec WC, vasque et douche, le tout menant à la piscine. **Équipements et Installations** - Piscine à débordement équipée d'un volet roulant électrique et d'une alarme - Local technique indépendant et accessible avec machinerie neuve - Store banne de la terrasse électrique avec coffre en aluminium - Garde-corps extérieur en verre et aluminium forgé sur mesure - Cuisine équipée : Hotte Air Force, réfrigérateur/congélateur Schneider, électroménager Whirlpool - Climatisation réversible : Mitsubishi - Fenêtres en aluminium double vitrage, volets électriques et coulissants en aluminium - Fibre optique - Terrasses multiples, dont une avec garde-corps en verre et aluminium - Jardin paysagé avec palmiers, oliviers, figuiers, néfliers, arbousiers, mimosas **Possibilités** Transformation possible de la cuisine d'été en appartement indépendant, ainsi que la possibilité de créer un appentis, un garage ou une dépendance supplémentaire. **Proximité** - À quelques minutes des plages et commerces - À seulement 700 m de la mer - Quartier résidentiel privilégié de Saint-Aygulf - Accès rapide à Fréjus et Saint-Raphaël **Prix :** Prix net vendeur : 1 150 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Taxe foncière : 3 497 euros. ---------------------------------------------------------------------------------------- **Analyse du prix :** La propriété est proposée à un tarif de 1 150 000 euros, ce qui, compte tenu de son emplacement privilégié, de ses nombreuses caractéristiques haut de gamme et de la vue imprenable sur la mer, représente une opportunité attrayante sur le marché immobilier de la Côte d'Azur. Sa taille, son cadre et les possibilités d'aménagement en font un bien d'exception qui mérite d'être considéré non seulement comme un investissement immobilier, mais également comme un cadre de vie d'une qualité exceptionnelle.
