Description
Pour les amateurs de biens d'exception et de charme, ne cherchez pas plus loin : ce duplex unique est à visiter absolument ! Niché au calme au sein d'une superbe copropriété Art Déco, en plein cœur du Conseil des XV, cette propriété offre une superficie totale de 230 m² au sol (213 m² selon la Loi Carrez) et se compose de 8 pièces, dont 5 chambres (6 possibles), le tout agrémenté d'un magnifique jardin clos de 250 m². Ce bien rare, avec son accès privatif, fonctionne comme une maison. Le rez-de-chaussée surélevé se distingue par une grande hauteur sous plafond de 3,15 m, tandis que le rez-de-jardin permet un accès direct à un jardin intime. À l'étage supérieur, vous découvrirez une belle entrée qui mène à un vestibule desservant le salon et la salle à manger, revêtus de leur parquet d'époque, ainsi que trois agréables chambres, une salle de bain avec baignoire en fonte et douche à l'italienne, des toilettes séparées, et une grande cuisine parfaitement équipée. Cette dernière est prolongée par une terrasse, idéale pour savourer les repas en extérieur lors des journées ensoleillées, sans oublier deux autres terrasses. En partie inférieure, dans une ambiance loft chic, l’accès direct au jardin est un atout indéniable. Cet espace est composé d'une grande salle de sport, pouvant être réaménagée pour créer une chambre supplémentaire, d'une kitchenette, d'une chambre d'amis avec salle de bain intégrée, d'une buanderie, de toilettes séparées, et d’un grand débarras. Ce niveau offre également la possibilité de scinder les deux étages, rendant le bien attrayant pour une location de type Airbnb ou pour des locations ponctuelles. Le bien est en très bon état général et se complète par deux places de stationnement. De plus, une activité professionnelle est envisageable au sein de cette propriété. En ce qui concerne son prix, à 1.295.000 €, cette propriété se positionne comme un investissement de choix dans un secteur prisé et dynamique comme Strasbourg. Le caractère exceptionnel de ce duplex, allié à sa configuration atypique et à son emplacement privilégié, justifie son prix et en fait une opportunité rare sur le marché.
