Description
**Description du bien :** Dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commerces et de la gare, cet appartement T2 en parfait état, situé au dernier étage, propose une surface généreuse de 61,50m². Il se compose d'une entrée, d'un séjour/salon élégant avec parquet et cheminée, d'une cuisine aménagée, d'une chambre confortable, d'une salle de douche et de Wc séparés. Un grenier est également inclus. L'appartement est orienté plein ouest, bénéficiant ainsi d'une belle luminosité, avec des fenêtres en PVC à double vitrage et des volets roulants électriques. En plus de ses atouts, ce bien se trouve dans une copropriété de 10 lots, avec une quote-part moyenne du budget prévisionnel de 992 euros par an, aucune procédure en cours, ce qui en fait une opportunité intéressante pour les investisseurs ou les primo-accédants. Concernant sa performance énergétique, il est important de noter qu'il a un classement G, ce qui indique une consommation énergétique élevée. À partir de 2028, la législation imposera que les biens immobiliers atteignent un niveau d'efficacité énergétique compris entre A et E. Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1880 et 2580 euros, ce qui peut représenter un coût significatif à prendre en compte pour les futurs propriétaires. **Évaluation du Prix :** Au prix de 116 000 euros, cet appartement représente un bon rapport qualité-prix, surtout compte tenu de son emplacement pratique et de l'état impeccable du bien. Avec les commodités à portée de main et la proximité de la gare, il offre un cadre de vie agréable tout en étant idéal pour les trajets quotidiens. C'est une occasion à saisir pour ceux cherchant à investir dans une propriété à Le Havre, en tenant néanmoins compte des futurs travaux d'amélioration énergétique afin de respecter les nouvelles normes.
