France/Bordeaux/Other for sale in Bordeaux
2 bedrooms other for sale in Bordeaux, France

Description

**Description de la propriété :** Exclusivité ! Découvrez cette magnifique échoppe bordelaise, récemment rénovée par un architecte avec des matériaux de très haute qualité, tels que Porcelanosa et Schmidt. Située dans le quartier prisé de Saint-Augustin à Bordeaux, cette maison vous offre un cadre de vie exceptionnel, à la fois calme et agréable. Cette maison dispose d'un jardin aménagé avec jacuzzi et d'une cave de rangement d'environ 15 m², parfaite pour allier confort et fonctionnalité. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classe cette maison en catégorie C, garantissant une bonne efficacité énergétique, ce qui est un atout déterminant dans le contexte actuel. L'emplacement est idéal, avec des transports en commun accessibles en 8 minutes à pied pour le bus, ainsi que pour les trottinettes et scooters électriques, et seulement 10 minutes à pied pour le tramway. Le centre-ville est à seulement 10 minutes en voiture et la Gare Saint-Jean à 15 minutes. De plus, l'hôpital Pellegrin est à 5 minutes à pied. Tous les commerces nécessaires sont à proximité, rendant la vie quotidienne d'une grande simplicité. Cette maison offre des prestations de qualité, incluant un système de chauffage avec une chaudière à gaz, un poêle à bois et une climatisation réversible Mitsubishi. L'isolation est assurée par du double vitrage, garantissant confort et tranquillité. Elle comprend deux chambres, dont une suite parentale, ainsi que deux salles d'eau et deux WC, toutes bien agencées pour un maximum de confort. Les rangements sont optimisés sur mesure avec des placards, un dressing et des commodes. La connectivité est également garantie grâce à la fibre optique, vous permettant de rester connecté en toute simplicité. L'intérieur de l'échoppe a été rénové à neuf, offrant ainsi un confort moderne tout en préservant l'authenticité de l'architecture bordelaise. Située dans un quartier résidentiel très calme, avec des voisins charmants, cette échoppe représente une véritable opportunité pour ceux qui cherchent une maison clé en main, confortable et élégante à Bordeaux. Concernant le prix, fixé à 499 000 €, il reflète la qualité des rénovations, les matériaux haut de gamme utilisés ainsi que l'emplacement privilégié de la propriété. Dans un marché immobilier en constante évolution, cette maison se positionne comme une offre attractive, offrant un excellent rapport qualité-prix pour un bien d'une telle rareté. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle et contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques.gouv.fr.

Features

Mandat exclusif
3 pièces
N/C
Terrasse
75 m² de surface habitable
2 chambres
DPEC (107)
Cave
110 m² de terrain
2 salles d'eau
GESC (18)
Cheminée
€499,000.00
LocationBordeaux
Living space75
Rooms2 bedrooms