Description
**Description du bien :** Idéal pour un premier investissement locatif ! En exclusivité, cet immeuble de rapport est situé au cœur des commerces de Rouen. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial de 24 m², actuellement loué à 405 € + 45 € de charges, qui sera libéré en mars 2025. Les premiers et second étages accueillent un appartement lumineux de 60 m² habitables (environ 70 m² au sol), comprenant une cave. L'appartement se compose d'une cuisine équipée et d'une salle d'eau au rez-de-chaussée, d'un grand salon et d'une chambre au premier étage, ainsi qu'une seconde grande chambre mansardée au second étage. Actuellement en location meublée (il a été entièrement rénové et meublé avec soin), cet appartement est proposé à 650 € + 150 € de charges. Le locataire quittera les lieux le 19 novembre 2024, offrant ainsi à l'acheteur la possibilité de l’habiter ou de le louer à nouveau. La toiture a été entièrement refaite, et l'appartement a été rénové en 2017. **Réflexions sur le prix :** Au prix de 160 000 €, dont 4 000 € d’honoraires inclus à la charge des acquéreurs, cet investissement représente une opportunité intéressante. Avec un rendement locatif potentiel attractif et un emplacement stratégique, cet immeuble pourrait non seulement générer des revenus passifs, mais également offrir un cadre de vie agréable une fois le local commercial et l'appartement libérés. Le marché immobilier de Rouen étant dynamique, ce bien devrait séduire à la fois les investisseurs et les futurs occupants.
