Description
**Description du bien :** Idéal pour un premier investissement locatif ! En exclusivité, cet immeuble de rapport est idéalement situé au cœur des commerces. Il se compose de : Au rez-de-chaussée, un local commercial de 24 m², actuellement loué à 405 € + 45 € de charges, qui sera libéré en mars 2025. Au rez-de-chaussée, au premier et au second étage, un appartement de 60 m² habitables pour environ 70 m² au sol, accompagné d'une cave. Cet appartement se compose d'une cuisine équipée et d'une salle d'eau (rez-de-chaussée), d'un grand salon et d'une chambre (premier étage), ainsi que d'une seconde grande chambre mansardée (second étage). Cet appartement, en location meublée (récemment entièrement rénové et meublé avec soin), est proposé sur la base de 650 € + 150 € de charges. Le locataire prévoit de partir le 19 novembre 2024, permettant à l'acheteur de décider de l'habiter ou de le louer. La toiture a été intégralement refaite et l'appartement a été rénové en 2017. **Réflexion sur le prix :** Au prix de 160 000 €, dont 4 000 € d'honoraires inclus à la charge des acquéreurs, cet immeuble représente une opportunité rare sur le marché. Avec une combinaison de revenus locatifs immédiats grâce au local commercial, ainsi qu'un appartement rénové et attractif dans un quartier animé, cet investissement se montre judicieux pour un acquéreur souhaitant maximiser son rendement locatif. Les rénovations récentes et la localisation centrale font de ce bien une offre à considérer sérieusement, que ce soit pour y habiter ou pour le louer. Une belle occasion pour se lancer dans l'investissement immobilier !
