Description
**Description du bien :** Idéal pour un investissement, ce charmant appartement de 2 pièces meublé, d'une superficie de 26,30 m², est situé à Château Gombert dans le 13ème arrondissement de Marseille. Niché au rez-de-chaussée d'un petit immeuble de caractère de trois étages, ce bien profite d'un emplacement calme dans une impasse. À seulement deux minutes à pied du centre-ville, des commerces, des écoles et des lignes de bus, il offre une belle commodité pour les locataires. L'appartement dispose également d'un balcon de 6,80 m², parfait pour profiter des beaux jours. Actuellement, un locataire est en place, terminant un bail d'un an ; ce dernier peut soit quitter les lieux, soit continuer à y vivre selon les souhaits du futur propriétaire. Le chauffage est électrique et il n’y a pas de vis-à-vis, garantissant ainsi un certain confort et une intimité appréciable. Le diagnostic de performance énergétique est classé E (258). Faisant partie d'une copropriété de 23 lots, la taxe foncière s'élève à 600 euros. Le loyer actuel est de 530 euros, avec des charges de 30 euros, offrant ainsi un rendement intéressant pour un investisseur. ** thoughts on the price:** À un prix de 115 000 euros, cet appartement représente une opportunité exceptionnelle sur le marché immobilier de Marseille. Son emplacement stratégique, sa bonne rentabilité locative et son état général en font un investissement attrayant, tant pour les novices que pour les investisseurs expérimentés. Ce bien, accessible à ce prix, permet de se positionner avantageusement dans un secteur en pleine croissance.
