Description
Idéal pour un investissement, ce charmant 2 pièces meublé de 26.30 m² avec un balcon de 6.80 m² se trouve au rez-de-chaussée d'un petit immeuble de caractère de 3 étages, situé dans une impasse tranquille à Château Gombert, dans le 13ème arrondissement de Marseille. À seulement 2 minutes à pied du centre, des commerces, des écoles et des transports en commun, cet emplacement est très prisé pour sa proximité avec toutes les commodités. Actuellement, le locataire est sous un bail d'un an qui se termine prochainement, offrant une flexibilité pour le futur propriétaire : il peut choisir de conserver le locataire, qui se plaît dans l’appartement, ou de l’informer de son départ. Le chauffage est électrique et il n’y a pas de vis-à-vis, garantissant un cadre paisible et intime. En termes d'efficacité énergétique, le bien est classé DPE - (E 258). La copropriété compte 23 lots, avec une taxe foncière raisonnable de 600 euros. Le loyer actuel est de 530 euros, plus 30 euros de charges, ce qui constitue un bon rendement locatif. À un prix de 115 000 euros, honoraires à la charge du vendeur, ce bien se positionne très bien dans le marché marseillais, offrant une bonne opportunité d'investissement compte tenu de son emplacement et de son potentiel de location. Ce prix attractif, combiné à la demande croissante pour des appartements dans cette région, en fait une option à envisager sérieusement pour tout investisseur avisé.
