Description
**Description de la Propriété :** Découvrez cette charmante maison mitoyenne en vente dans le prisé domaine de Green Beach, situé en bord de mer près de Bayeux. Ce domaine verdoyant est particulièrement recherché par les touristes, offrant une location saisonnière aisée, surtout entre Pâques et septembre. À seulement quelques pas du village de Port-en-Bessin, vous aurez un accès facile à toutes les commodités. Située dans une splendide région de Normandie riche en histoire et dotée de plages magnifiques, cette maison dispose d'un grand séjour lumineux avec une cuisine ouverte au rez-de-chaussée, accompagnée d'une chambre et d'une salle de douche avec WC. Au deuxième étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de douche avec WC. Profitez de nombreux rangements, d'une cave et d'un parking. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et une cheminée, avec de l'eau chaude individuelle. Se démarquant dans le domaine, cette maison est l'une des plus spacieuses. Délectez-vous sur la terrasse agréable de 17 m², baignant de lumière, donnant sur un jardinet de 48 m². La piscine collective est chauffée, et les charges incluent l'eau et l'électricité (parties communes et individuelles), ainsi que d'autres frais liés au fonctionnement du domaine. Les charges actuelles s'élèvent à 2275 € par trimestre, mais incluent une provision élevée pour l'électricité qui sera régularisée ultérieurement. En tenant compte des consommations habituelles d'électricité, les charges raisonnables seraient d'environ 1146 € par trimestre selon nos calculs. En raison de ce niveau temporaire des charges, le prix de cette maison a été ajusté, car une maison comparative en dehors du domaine, sans piscine ni équipements collectifs, aurait une valeur d'environ 300 000 euros. La maison est en excellent état tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, bien qu'un léger nettoyage de la façade d'un côté serait souhaitable (aucun ravalement nécessaire). Elle est simple à meubler et peut être facilement louée via le prestataire Pierre et Vacances, qui gère certaines maisons pour des locations touristiques, ou par la personne en charge des visites, qui propose également un service de conciergerie. Un très bon rapport locatif est à prévoir. **Réflexion sur le Prix :** À 189 000 €, ce bien représente une occasion unique, surtout considérant qu'une propriété similaire dans une autre région, sans les avantages d'une piscine commune ou d'équipements partagés, pourrait atteindre jusqu'à 300 000 €. Cette maison, avec sa configuration spacieuse et son emplacement privilégié, vous permet non seulement d'envisager un excellent potentiel locatif mais également un bien dans un cadre idyllique, idéal pour les vacances ou comme résidence principale. La légère ajustement de prix, tenant compte des charges, rend cette maison encore plus attrayante sur le marché.
