Description
**Villa Néo-Provençale avec Vue Mer Panoramique à Saint-Aygulf** **Prix : 1 150 000 euros** *(Plus de photos sur demande)* --- Fabien Durand et Jean Marc Nadaud, experts locaux, vous présentent cette villa exceptionnelle à Saint-Aygulf, offrant une vue panoramique à couper le souffle sur la mer et un cadre enchanteur. Ce bien rare, agrémenté d'une magnifique piscine à débordement et de prestations haut de gamme, est situé dans un quartier résidentiel prisé, garantissant une intimité totale grâce à une absence de vis-à-vis. **Caractéristiques de la Propriété :** - **Surface Totale :** 214,79 m² - **Surface Utile :** 164,92 m² (hors garage et pièce aveugle) - **Surface Habitable :** 149,07 m² - **Nombre de pièces :** 6 - **Nombre de chambres :** 3 (possibilité d'en réaliser 2 supplémentaires) - **Nombre de salles de bain :** 4 - **Nombre de toilettes :** 3 - **Surface du terrain :** 1 510 m² - **Année de construction :** 1974 - **Garage :** 40 m² - **Piscine :** 11x5m à débordement, profondeur de 1m à 2m - **Exposition :** Sud (ensoleillement maximum) **Répartition actuelle des pièces :** - 2 chambres, dont 1 suite parentale avec dressing et salle de bain privée - 1 salle de bain indépendante - 1 WC indépendant - 1 chambre ou bureau - 1 grande cuisine entièrement équipée ouverte sur un vaste salon-séjour - Toutes les pièces de ce niveau s'ouvrent sur une immense terrasse surplombant la piscine avec une vue imprenable sur la Méditerranée. À l'étage : - 1 chambre avec salle de bain privée - 1 WC indépendant - 1 terrasse tropézienne pour profiter des couchers de soleil En outre, vous trouverez : - Un vaste garage - Une cuisine d'été - Un salon - Un espace « pool house » avec WC, vasque, et douche - Une grande terrasse couverte, le tout menant à l'espace piscine. **Équipements et installations :** - Piscine à débordement (11x5m, profondeur progressive de 1m à 2m), équipée d'une alarme - Local technique indépendant avec machinerie neuve - Store banne électrique sur la terrasse - Garde-corps en verre et aluminium forgé sur mesure - Cuisine équipée avec appareils électroménagers modernes - Climatisation réversible - Fenêtres en aluminium double vitrage - Volets électriques et volets coulissants en aluminium - Accès à la fibre optique - Jardin paysagé avec palmiers, oliviers, figuiers, et autres essences méditerranéennes. **Possibilités :** - Transformez la cuisine d'été en appartement indépendant - Possibilité d'ajouter un appentis, un garage ou une dépendance supplémentaire. **Proximité :** - À quelques minutes des plages et des commerces - À seulement 700 m de la mer - Située dans un quartier résidentiel privilégié de Saint-Aygulf - Accès rapide à Fréjus et Saint-Raphaël. --- **Prix :** 1 150 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Taxe foncière : 3 497 euros. **Analyse de Prix :** À la lumière des caractéristiques exceptionnelles de cette villa, tant au niveau de sa conception que de sa localisation privilégiée, le prix de 1 150 000 euros est justifié. Vous bénéficiez d'un cadre de vie rare, offrant confort et élégance, tout en étant à proximité des plages et des commodités. De plus, l'engouement pour les biens en bord de mer dans des zones prisées comme Saint-Aygulf ne fait que renforcer l'attractivité de cet investissement. C'est une opportunité à ne pas manquer pour quiconque souhaite profiter d'un cadre de vie idyllique sur la Côte d'Azur.
