Description
Exclusivité ! À seulement 35 km au sud de Toulouse, dans les coteaux de la commune de Saint-Sulpice-sur-Lèze, découvrez cette charmante ancienne ferme à rénover, offrant un potentiel immense. La propriété se compose d'un corps de ferme incluant des dépendances réparties sur deux niveaux et un petit atelier indépendant. La ferme est divisée en deux logements : le premier, spacieux, fait 358 m² et comprend au rez-de-chaussée une entrée accueillante donnant sur un couloir, qui dessert une salle à manger/cuisine de 22 m², un WC indépendant et deux chambres de respectivement 19 et 24 m², chacune avec sa propre salle de bain. Un salon séjour lumineux de 53 m² s'ouvre sur une troisième chambre de 21 m² avec salle de bain. À l'étage, un palier de 22 m² donne accès, d'une part, à des combles aménageables de 68 m² et, d'autre part, à deux chambres mansardées de 25 et 28 m², chacune avec un dressing de 8 m², ainsi qu'un grenier de 14 m². Le second logement, plus modeste avec 90 m², se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie claire et chaleureuse avec cuisine ouverte de 30,3 m². À l'étage, vous trouverez un salon de 32,4 m², une chambre de 20 m² avec placard intégré, une salle de bain moderne et un WC indépendant. À l'extérieur, la propriété est agrémentée par trois hangars ouverts (deux de 82 m² et un de 48 m²), une ancienne étable avec une chaufferie totalisant 80 m², ainsi qu’un atelier non attenant de 30 m². Le tout est situé sur un terrain arboré de 3,7 hectares, offrant ainsi un cadre bucolique et paisible. Il est important de noter que la propriété présente une consommation énergétique excessive, classée F, ce qui pourrait nécessiter des travaux de rénovation pour améliorer l'efficacité énergétique. Le prix de 418 000 € dont 4,5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 400 000 € net vendeur) représente une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant rénover une brique en terre cuite de l'histoire locale, au cœur d'un environnement naturel préservé. Ce bien, avec son ample potentiel, saura séduire les passionnés de rénovation et d’espace. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout ce qu'il a à offrir !
