Description
Exclusivité : Charmante villa familiale en Ariège située à Montaut. Au cœur de ce paisible village fortifié, découvrez cette villa unique de 159 m², nichée sur une parcelle arborée de 2 589 m² entièrement clôturée. Ce bien rare, composé de deux modules distincts, offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un projet avec un investissement locatif. Dès l'entrée dans le T5 de 95 m², vous serez séduit par son salon spacieux de 45 m², baigné de lumière grâce à deux baies vitrées qui s'ouvrent sur son agréable véranda et sa terrasse extérieure. La cuisine indépendante est entièrement équipée et aménagée. La chaleur douce de la cheminée avec insert, diffusée dans l'espace nuit, crée une ambiance conviviale et chaleureuse, renforcée par le poêle à granulés et la climatisation réversible. L'ensemble garantit un confort optimal tout au long de l'année. Cette partie, construite en 1970 sur vide sanitaire, comprend deux belles chambres, parfaites pour une vie de famille, ainsi qu'un garage et une buanderie en sous-sol pour plus de praticité. Le T3 de plain-pied de 64 m², construit en 2012, vous accueille dans son séjour de 36 m² avec cheminée insert. Il est traversant et inondé de lumière naturelle. La cuisine ouverte est entièrement équipée et aménagée, pensée pour allier modernité et fonctionnalité. Ici, deux chambres confortables et une salle de douche récente en excellent état offrent tout le confort nécessaire. À l'extérieur, une terrasse vous invite à profiter des repas en plein air et des belles soirées d'été. Économe, cette villa est équipée d'un dispositif de production d'eau chaude sanitaire par panneaux thermodynamiques solaires. L'excellente capacité de production assure parfaitement les besoins de l'ensemble immobilier. La propriété, entièrement close, dispose également d'un parking et d'un garage, parfaits pour accueillir plusieurs véhicules en toute sécurité, tandis que le portail automatique garantit un accès pratique et sécurisé. Le tout est raccordé à l'assainissement collectif, un atout non négligeable pour ce type de bien. Implantée en plein cœur du village, cette villa bénéficie d'une situation idéale sans vis-à-vis, à proximité immédiate des commodités et des écoles, tout en profitant du calme et de l'intimité qu'offre la campagne environnante. Proche de la gare SNCF à 6 km et de l'autoroute A66 Foix-Toulouse. Ce bien de caractère, offrant un subtil mélange d'authenticité et de modernité, est une véritable opportunité pour ceux en quête d'espace, de confort et de tranquillité. Concernant son prix de 347 900 €, il représente une excellente valeur compte tenu des caractéristiques uniques de cette villa, de sa superficie généreuse et de son emplacement privilégié. Pour les acheteurs potentiels, c'est une opportunité à ne pas manquer, que ce soit pour y habiter ou pour envisager un investissement locatif. N'attendez plus pour découvrir cette exclusivité, contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !
