Description
Nansouty - Située à quelques pas de la prisée place Nansouty, connue pour son ambiance conviviale et ses commerces, cette maison de ville traditionnelle d'environ 167 m² avec jardin présente un cadre particulièrement adapté pour un projet de maison d'habitation, l'exercice de professions libérales ou de bureaux. Avec sa jolie façade en pierre blonde, sa porte d'entrée en bois rénovée, son garde-corps en fer forgé, sa corniche en pierre et son chéneau en zinc, les éléments architecturaux sur rue sont typiques des maisons bordelaises. Au rez-de-chaussée, une grande entrée distribue une salle d'attente, un cabinet de consultation donnant sur le jardin, une salle d'examen, un local de rangement, un WC séparé et un accès à la cave. Au premier étage, un palier mène à une deuxième salle d'attente indépendante, une cuisine, un cabinet de consultation, deux salles d'examen, un local de rangement et un autre WC séparé. L'ensemble est climatisé ou bénéficie d'un chauffage performant via une pompe à chaleur. La cave saine de 27 m² offre un bel espace de rangement. Le quartier bénéficiera d'une attractivité supplémentaire à court terme grâce à des projets d’urbanisme en cours (RER métropolitain, projet Euratlantique, agrandissement de la gare et réaménagement de ses abords). Une dérogation a été accordée pour les règles d’accessibilité aux personnes à mobilité réduite. Ce bien saura séduire les familles ou les personnes souhaitant investir dans une maison à réaménager ou des locaux professionnels prêts à l'emploi, dans un quartier stratégiquement situé entre la charmante place de Nansouty et la gare Saint-Jean, facilement accessible en une dizaine de minutes à pied. À un prix de 629 000 €, cette propriété représente une belle opportunité dans le marché immobilier actuel, surtout compte tenu de son emplacement prisé et du potentiel de valorisation future lié au développement urbain à venir. C’est un investissement judicieux pour quiconque cherche à allier qualité de vie et opportunités professionnelles.
