Description
**Objektbeschreibung** Hier handelt es sich um ein einstöckiges Reihenmittelhaus mit einem Keller und ausgebautem Dachgeschoss, das über eine integrierte Garage verfügt. Es wurde 1981 erbaut und hat eine Wohnfläche von 104 m². Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Im Kellergeschoss befinden sich der Tank- und Heizungsraum, ein Vorratsraum sowie die Garage. Im Erdgeschoss gibt es einen Flur, eine Garderobe, ein WC, eine Küche und ein Wohn-/Esszimmer. Das Dachgeschoss umfasst einen Flur, ein Bad/WC, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung. Es ist wichtig zu beachten, dass sich das Gebäude in einem stark vernachlässigten Zustand befindet, sodass es momentan nicht bewohnbar ist. Eine Entrümpelung, die Kernsanierung sowie die Fertigstellung der Außenanlage sind erforderlich. Die geschätzten Gesamtkosten für diese Arbeiten belaufen sich auf rund 140.000 €. Mit einem Verkehrswert von 136.000 € bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Investoren oder Käufer, die bereit sind, Zeit und Investitionen in die Sanierung zu stecken. Die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, könnte den Kaufpreis auf nur etwa 95.200 € senken, was in Anbetracht der Lage und der Wohnfläche eine attraktive Preisgestaltung darstellt. Hier eröffnet sich die Chance, eine Immobilie zu einem günstigen Preis zu erwerben, die durch Renovierungsmaßnahmen an Wert gewinnen kann.
