Description
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Hanglage. Das Haus ist eingeschossig, teilweise unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss. Es bietet eine Wohnfläche von 209 m² und verfügt über eine Garage mit 21 m² sowie einen unterkellerten Stellplatz für Autos mit einem Abstellraum von 25 m². Das Baujahr ist 2003, der Stellplatz wurde 2011 errichtet. Die Raumaufteilung ist wie folgt: - **Keller:** Kellerraum, Heizraum - **Einliegerwohnung:** Flur, 2 Abstellräume, Schlafzimmer, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer, Terrasse (75 m²) - **Erdgeschoss:** Flur, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer, Balkon - **Dachgeschoss:** Flur, Schlafzimmer, Bad/WC, 2 Kinderzimmer, 2 Balkone (134 m²) Die Heizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Festbrennstoff-Zentralheizung mit Pelletbrenner. Es gibt einen gesteigerten Bedarf an Wartung, Reparatur und Instandhaltung. Das Wohnhaus befindet sich gemäß Informationen der LUBW in einem Wasserschutzgebiet. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 505.000 EUR bietet dieses Objekt ein erhebliches Potenzial, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, beim Erwerb bis zu 30 % Nachlass zu erzielen. Dies würde den Kaufpreis auf lediglich 353.500 EUR senken, was in Anbetracht der großzügigen Wohnfläche, der separaten Einliegerwohnung sowie der umfassenden Ausstattung einen sehr attraktiven Wert darstellt. Der Standort in Schönau, gepaart mit der ruhigen Hanglage, könnte zudem eine hervorragende Lebensqualität und Wertsteigerung in der Zukunft versprechen. Trotz der erforderlichen Instandhaltungsmaßnahmen ist dieses Angebot eine interessante Möglichkeit für Käufer, die sowohl ein Eigenheim als auch eine potenzielle Einkommensquelle aus der Einliegerwohnung suchen.
