Description
**Objektbeschreibung** Einseitig angebautes Zweifamilienhaus, zweistöckig mit Keller, ausgebautem Dachgeschoss und Dachboden, mit einer Gesamtwohn-/Nutzfläche von 312,54 m². Es verfügt über Balkone, einen Garten und drei Garagen im hinteren Teil des Grundstücks. Ursprünglich im Jahr 1956 als Dreifamilienhaus erbaut, wurde es 2016 umgebaut und in ein Zweifamilienhaus umfunktioniert. Die Garagen wurden 1958 hinzugefügt. Die Heizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, und für beide Wohnungen sind Kaminanschlüsse vorhanden. Der Bau- und Unterhaltungszustand ist größtenteils zufriedenstellend. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 845.000,00 EUR bietet dieses Objekt für potenzielle Käufer ein interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 %, wodurch sich der Preis auf nur 591.500,00 EUR reduzieren könnte. Diese Ersparnis zusammen mit der Befreiung von Notarkosten und Maklercourtage macht diese Immobilie zu einer noch attraktiveren Investition. Es handelt sich um eine ansprechende Gelegenheit für Käufer, die eine solide Immobilieninvestition in einem gefragten Stadtteil von Essen suchen.
